转租未获房东同意 法院判解除转租合同

(通讯员 沈星杏 见习记者 陈子秋 记者 顾元森)门面房转租未获房东同意，转租合同是否有效?近日，江苏省海安市人民法院审结了一起房屋租赁合同纠纷案，判决案涉合同解除，双方当事人均有过错，各承担50%的责任。

现代快报记者了解到，2017年8月，王某从某物业公司手中承租一处门面房，用来经营菜馆。双方签订的合同约定房屋仅限用于商业，不得分租、转租、变更经营项目。同年9月，王某成立餐馆，领取个体工商户营业执照。后来，王某的外甥张某接手了餐馆，将饭店改名，但营业执照未作变更。

2019年3月12日，张某将餐馆转让给赵某，后来赵某转账8.5万元给张某，包括转让费及房租、物业费等。2019年3月15日，赵某安排人员到餐馆打扫、整理餐具，遭物业公司人员制止。物业公司表示，餐馆房屋的承租人是王某，张某无权转租，且物业也不同意转租。赵某、张某及物业公司三方未能协商一致，于是赵某将张某告上法院，请求解除转让合同。

海安法院经审理认为，原告赵某与被告张某签订的《转让合同》是房屋租赁合同，该租赁合同系转租合同，原租赁合同由案外人王某与物业公司签订，转租合同未得到出租人物业公司的许可，且转租人也不是王某，合同履行不能，张某为此应负责任。原告赵某明知原租赁合同由王某与物业公司所签，但他在与张某签订转租合同过程中未得到物业公司确认，导致合同无法履行，其自身也存在过错。

审理中，双方当事人对解除合同无异议，法院予以确认。双方当事人对案涉合同的签订履行均有过错，对于未能营业的损失，应各自承担50%的责任。法院判决解除案涉合同，被告张某返还赵某转让费用及房租物业费等7万多元。

法官表示，合同的签订是具有法律效应的，在承租房屋时要对房子情况及合同做到认真了解，出租房屋时要将情况告知清楚，对有可能出现无法交付的情况要积极解决，与人方便，就是与己方便，切忌因小失大，造成不必要的损失。