19城市新房零成交 疫情结束后房价会跌吗？

受疫情影响，售楼处关闭，楼市成交遭重挫。据国家统计局数据，70个大中城市中有19城(武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等)新房“零成交”。二手房方面，2月武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市二手房“零成交”。疫情结束后房价会跌吗?

全国商品房销售面积下降近四成

国家统计局发布的《2020年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-2月份全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%，其中住宅销售面积下降39.2%;商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%，其中住宅销售额下降34.7%。

2019-2020年全国商品房销售面积及销售金额情况

数据来源：国家统计局、中商产业研究院整理

房企销售业绩下滑

楼市成交低迷，房企销售业绩出现明显下滑。据观点指数监测，2020年2月百强房企总销售额为3161.6亿元，环比今年1月下降45.9%，较去年2月下降44.6%，单月销售额为近14个月以来最低。拿房地产四强企业来看，2月恒大另辟蹊径启动网上卖房，并推出“最低价购房”和“无理由退房”等多重优惠政策，销售额同比大增。但是万科、碧桂园、融创销售业绩却大降。

数据来源：公司公告、中商产业研究院整理

消费者购房计划延长

疫情给房产行业带来了较大变动，消费者的居住需求更是直接受到影响。疫情过后买房吗?据贝壳研究院联合发布的“疫情下的住房消费者预期调查”，疫情并未大幅削弱消费者的购房需求，仅有8.5%的受访者表示受疫情影响取消买房计划。38%的受访者表示疫情影响看房，等疫情结束过后再买。

资料来源：贝壳研究院、中商产业研究院整理

但是，消费者购房计划普遍出现延迟，计划推迟时间主要在半年以内。其中，购房计划推迟1-3个月的比例最高，在6个月以内的累计占比达67.8%。

四成消费者预估房价稳中有降

调查显示，43.9%的受访者认为房价会小幅下跌，27.6%的受访者认为房价会保持稳定。对房价下跌的预期，可能来自于开发企业有尽快降价促销回流资金的需要。到去年年底，部分城市的新房库存上升，面临去化难的问题。购房者期待未来的降价空间，因此会进入观望期。

资料来源：贝壳研究院、中商产业研究院整理

疫情结束房价会下降吗?

疫情过后，房价会出现怎样的变化，专家怎么看?经济学家李迅雷在接受媒体采访时表示，政府要对房地产市场可能出现的波动做好预案。在“房住不炒”的前提下，稳定预期，防止房价暴跌。据悉，当前与房地产相关的产业就多达100多个，房价下跌可谓牵一发而动全身，这对国家经济增长影响很大。

楼市销售低迷，房企资金压力大，政府并没有坐视不管，而是出台了相关扶持政策，部分城市还发布了人才新政，降低购房门槛，刺激购房需求进而稳定房价。目前地方政府给市场的政策动作并不大，严格执行“住房不炒”宗旨，房价大涨希望渺茫。但是，疫情对居民收入影响显而易见，政府帮扶政策也未必见效。关键就看，开发商的承受能力有多强，到底能将房价扛多远。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2020-2025年中国房地产市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。