雅居乐今年锁定1200亿元销售目标 非房多元业务步入收获期

3月23日，雅居乐举行线上业绩发布会，公布了2019年业绩。截至2019年12月31日，雅居乐集团营业额为602.39亿元，较去年增加7.3%。净利润增长10.5%至92.33亿元，股东应占利润为75.12亿元，较去年增加5.4%。

值得注意的是，与地产主业相比，雅居乐多元化业务开始呈现持续高速增长势头。相比近年来各大房企不断加码谋求转型，雅居乐一直紧紧围绕地产主业拓展管理半径，积极推进相关产业布局，如今开始步入回报期。

非房多元产业进入收获期

“在宏观调控较为频繁的时代，面对市场不确定性，一些房企前瞻性多元布局，从而降低对纯地产开发这种商业模式的路径依赖，借此平衡地产行业周期波动带来的风险。”针对近年来方兴未艾的房企多元化，有业内人士向《证券日报》记者表达了上述观点。

作为多元化转型房企中的一员，雅居乐2019年报数据显示，其“以地产为主，多元化业务并行”的运营模式已步入收获期。“多元化发展的战略是我们既定的发展方针，2019年多元化业务营业额超过60亿元，同比增长66%;经营利润为14.31亿元，同比增长18%。”谈到雅居乐的非房板块时，雅居乐集团副总裁潘智勇在业绩会上给出了最新数字。

从过去三年增速看，雅居乐非房板块的增长更为显著，营业额和经营利润三年复合增长率分别高达61%和92%。多元业务的高速增长，得益于雅居乐持续多年量入为出的投入。据悉，雅居乐迄今在非房板块领域投资已超过350亿元。目前，雅生活、环保、雅城科创等多元产业全面开花，非房板块对集团的利润贡献已从2017年的5%稳步提升到了2019年的10.1%。

作为雅居乐第一个分拆上市的多元化业务，雅生活集团持续保持高速增长。2019年报显示，雅生活营业额为51.27亿元，较上一年增加51.8%，毛利及净利润分别为18.83亿元及12.92亿元，较上一年分别增加46.0%及59.3%。

此外，2019年底雅居乐的建设板块正式更名为“雅城科创集团”，并已完成人居科技、EPC/总承包两大业务体系的搭建。对于最近雅城科创将在港分拆上市的传言，陈卓林在业绩发布会上也给出了回应。据其介绍，目前雅城科创没有具体的上市时间表，但不排除在适当的时候或者条件成熟时进行分拆。

地产主业稳健增长可期

多元化业务多点开花之外，雅居乐地产主业同样具备了稳健扩张的基础。

年报显示，2019年，雅居乐物业发展业务累计预售金额为1179.7亿元，较去年增加14.9%。

与其他房企同样，面对疫情不利影响，雅居乐也在通过调整营销计划和发展策略积极应对。“我们希望今年能够完成大概1200亿元销售额。”雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林在业绩发布会上表示，公司对未来发展仍然充满信心。

毫无疑问，充足优质的土地储备和储备货值是雅居乐销售增长的基础。“目前公司储备的货值已经达到了7500亿元，权益货值达到了6000亿元。尤其在粤港澳大湾区的土地储备项目达到50个，占总土地储备的21%，储备货值接近2000亿元。”雅居乐地产集团总裁王海洋在发布会上表示。

在销售稳定增长的同时，雅居乐还不断致力于提升内部管理水平、优化经营模式，2019年销售回款状况也持续向好。

数据显示，2019年，公司当年销售回款率提升约12个百分点至82%，如果按照行业内许多公司采取的将历年销售回款均计算在内的口径，则销售回款率更可达93%，同比增幅达到了12个百分点，为未来地产主业的稳健增长打下了基础。