4年房价涨了400多万 南京夫妻反目分房产

(记者 季雨)夫妻本是同林鸟，奈何如今反目闹上法庭分房产。近日现代快报注意到，在阿里司法拍卖上有一个涉及离婚纠纷的法拍房，4 年前 400 万不到购入的房产，4 年后市场评估价已涨至 897 万元。可是夫妻反目，男方一纸诉状要求分割婚前财产，并对这套房产进行拍卖。

△阿里司法拍卖页面截图

夫妻 " 两合两分 "，最终为争房产闹上法庭

根据江苏省南京市中级人民法院民事判决书，可以大致梳理出此次离婚纠纷分房产的前因后果。

陈先生、吴女士都曾有一段失败的婚姻，于 2001 年相识恋爱，2002 年两人开始了同居生活，2012 年 6 月 29 日两人登记结婚。可是因为种种原因，2012 年 8 月 24 日双方在民政部门协议离婚。

两人的爱恨纠葛并没有就此结束。2012 年 9 月 29 日，陈先生和吴女士复婚。2016 年 3 月，夫妻两人在南京燕子矶新城的大发燕澜湾小区，购买了一套 300 多平方米的底跃户型，当时花费了不到 400 万。为购买该房产，吴女士向银行贷款 200 万。

2019 年，双方因经济原因及陈先生与其他异性交往不当发生矛盾，两个人再次协议离婚。

两人在离婚分割财产时发生了分歧，其中尤其以这套底跃户型房产的争执最为突出，双方还为此闹上了法庭。对此，南京市中级人民法院在 2019 年 7 月作出了终审判决。房屋所有权归陈先生所有，吴女士名下因购买该房屋所欠银行贷款由陈先生偿还，由陈先生给付吴女士房屋折价款 315.6 万元。

随即，陈先生申请对该房屋进行评估、拍卖或变卖。法院决定，对该房屋进行拍卖，所得价款由双方各按 50% 进行分配。

跃层房屋降价 300 多万起拍，吸引近万次围观

阿里司法拍卖页面显示，这套位于南京市栖霞区大发燕澜湾小区的房产，规划用途为一般住宅，拍品总层数为 13 层，拍品位于一楼带负一楼。建筑面积为 343.76 平方米，套内建筑面积为 299.18 平方米。

据悉，这套跃层房屋拍卖周期为 2020 年 5 月 8 日 10 时至 2020 年 7 月 7 日 10 时止，起拍价为 540 万元，市场评估价为 896.8355 万元，竞拍者需缴纳保证金 80 万元。记者算了一笔账，目前这套房子起拍价 540 万元，均价为 15709 元 /㎡，但市场评估总价为 896.8 万元，单价 26089 元 /㎡。不管是起拍均价还是评估均价，都远远低于燕子矶地区 29000 元 /㎡左右的市场均价。

值得注意的是，4 年前陈先生、吴女士花费不到 400 万购买了该套房产，短短 4 年时间，市场评估价为 896.8355 万元，足足涨了 400 多万。截至 5 月 25 日中午 12 时，该标的吸引了 9782 次围观，107 人设置了拍卖提醒，但暂无竞买者报名参与竞拍。