央行报告：需警惕地产市场过热对居民消费的影响

中国人民银行在5月29日发布的《中国区域金融运行报告(2020)》中，以专题的形式分析了区域房地产市场发展情况。

央行称，2019年，区域房地产市场及房地产信贷运行总体平稳，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应体系构建持续推进。个别热点城市供需矛盾仍然突出，区域分化特征进一步显现。下一步，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求， 保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

在信贷方面，央行称，多个热点地区房地产贷款新增占比持续回落。

报告显示，2019年，深圳市房地产贷款新增额在全部贷款新增额中的占比26.4%，同比下降14.9个百分点;天津市房地产贷款新增额在全部贷款新增额中的占比为35.8%，同比下降7.7个百分点;浙江房地产贷款新增额在全部贷款新增额中的占比为31.4%，同比下降10个百分点。个人住房贷款首付比例处于稳健水平。北京、上海、广州、深圳、天津等城市以及浙江2019年新发放个人住房贷款平均首付款比例均在40%以上。其中，北京、上 海个人住房贷款平均首付比例在50%左右。

报告指出，当下落实房地产金融长效管理机制仍面临两大挑战。

一是完善住房保障体系，发展和规范住房租赁市场。

央行称，目前，“租购并举”的住房体系建设还有待完善，租赁住房区位、配套与居民住房需求不完全匹配，租赁市场对于缓解市场供需矛盾的积极作用还没有得到充分发挥，住房租赁的规划、 土地、税收、金融等支持政策有待进一步完善。

二是保持房地产市场平稳健康发展。保持房地产市场稳定，是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。当前，仍需警惕个别城市房价上涨较快、 房地产市场过热对居民消费的影响。

下一步，央行表示要坚持因城施策，紧紧围绕稳地价、 稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制， 促进房地产市场平稳健康发展。完善住房保障体 系，着力培育和发展住房租赁市场。