房子早已“供大于求”为何楼市还在走“上坡路”？

这几年的调控，使得不少人对我国楼市有了不一样的看法，以前认为房价不会跌，现在不少人认为房价会跌了。房价会不会跌、什么时候跌，这都是没有一个标准答案的，因为未来我国房价走势，势必有分化的迹象。

房价会不会跌，还是要分具体城市来看，就小城市来说，房价是有几率慢慢回归理性的，但是离“大跌”的距离还很大。实际上，我国楼市现状是，如今房子早就“供大于求”了，也就是房子已经足够国人居住了，并且开发商还在使劲的建设，不少内行人判断，未来势必房子过剩，房价下跌。然而，在楼市调控稳定之下，房价也不会大跌就是了。

既然房子早就供大于求了，为何调控到现在，我国楼市还在走“上坡路”的样子呢?最近几个月，楼市有明显的回温现象，无论是房价还是地价，多地都出现了上涨的迹象。大城市房价的涨可以理解，但诸多三四线城市房价也在涨，一网友表示：到处都说房价跌了，我们这里的新房价格还在涨，这是怎么回事?

房价的涨，和地价的涨，可以说明我国楼市还在走“上坡路”吗?其实真相不是这样。虽然如今这段时间，我国房价和地价确实有反弹的架势，但是据不少行业人分析，这只是疫情过后的需求反弹罢了，实际上是具有时期性的。房住不炒4个字，依然被随时强调着。而每个城市拥有的调控手段也还没有撤回，说明此轮房价和地价的反弹，确实是短暂的现象罢了。实际上，楼市的真相是什么呢?

为何房价和地价还在走看似的“上坡路”?实际上是为了掩盖楼市的真相。对于开发商来说，这个不制造楼市火热的氛围，谁都能看懂楼市的真相了，就无人买房了。所以在这段时间，开发商依然把控着消费者的心理，大肆的拿地建房，并且在卖房的时候依然有很大的优惠力度，营造出一种再不买房价可能就涨了的现象，因为楼市如此的“火热”。然而，真相是，楼市早已走入了下行的通道。

房子供大于求，等这个事实完全被剥开在购房者面前的时候，那个时候刚需随之减少，真正的买房人也会减少。为何供大于求房价还没有下跌?因为房子掌握在炒房客和部分有钱人手里，房子没有流通起来，市面上的新房并不多，全是二手房，所以实际上购房者们还没有感受到“供大于求”，一有新房开盘就去买，没有的话只能买二手房，因此，价格怎能跌呢?一旦炒房客手里的房子全部拿出来了，多余的房子全部都在市场上流通了，相信房价下跌的时候也就到了。而这一点是事实，楼市调控也把所有真相剥开在购房者面前，楼市早已进入下行的通道。

所以，对于广大购房者来说，买房也不用着急，但是还是那句话，好地段的房子不等人，也不容易贬值，所以遇到地段不错的房子，还是可以考虑入手的。