租赁市场待回暖 长租公寓推优惠举稳供需

近日，有研究机构的数据显示，5月北京租赁市场总体成交量同环比大幅上涨。预计随着毕业季到来，市场将逐步复苏。但与往年传统旺季不同的是，今年的房源供应充足，租金整体保持平稳。

对于近期市场租金的变化，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映，相关企业及广大业主应及时主动做出调整，建议短期内暂时降低租金，以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。

租赁行业调整经营策略，业主主动降低房租以期快速出租

记者从知情人士处了解到，近期，一些长租公寓机构、租赁平台出现了因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况。

业内人士认为，出现这种情况的原因除了受疫情影响，还有城市规划变更、商圈发展迁移、政策管理调控，以及合约双方个体计划调整等因素，属于正常调整。

随后，记者又以业主身份又找到东城区的一位长租公寓从业者小刘，他说他所在片区现在已经停止收房了，此外，小刘还对记者说：“目前有少数房源在跟业主协商降价，还有部分业主主动要求降低房租，以便尽快将空置房屋出租出去。“

北京海淀区的周先生就是主动降租业主中的一员。

周先生多年来一直把房子委托给某长租机构出租。房子位置在西四环，以往成交周期都很短，但今年周先生的房子已经空置了将近两个月。

“之前委托时每个月租金6500元，但现在6500元的租金根本无人问津。”周先生介绍说，自己查询了北京租房市的近况，发现房租降低是个普遍的趋势。“长租公寓的服务一直都很有保障，租金收益也不错，目前的市场大环境如此，我也只能先降300元租金，希望能尽早出租，毕竟租金稍微降点总比空着好。”

对此，赵庆祥建议，房东或者业主需调整心态，接受租金稳中有降的现实，正常住房租赁市场租金应当有涨有跌。商品房价格2017年冲高之后，到现在已经有了一定程度的回落;住房租金经过2018年快速上涨后，出现稳中有降也是正常的。

长租机构多举措稳市场，6月传统旺季租金优惠力度更大

记者注意到，目前市场正在回暖，与此同时，多个长租公寓在6月传统旺季推出了一系列租金优惠举措，也进一步保障了市场的稳定。

自如的一位管家表示，5月开始到年底有“海燕计划”，包括毕业生租房0首付、0押金、送搬家券等租住福利，6月还有免押金活动，相当于减轻一个月租金的压力。

对于多家长租公寓大力度的优惠活动，业内人士认为，疫情对租赁市场的影响仍在，6月多家长租公寓推出的优惠举措，可以在一定程度上促进稳定租房市场，减少空置率，提高出租水平。

北京房地产中介行业协会6月11日发布的报告显示，随着北京的疫情响应等级下调，以及高校毕业生租房需求的释放，住房租赁市场持续回暖。5月整租成交量环比增长20%左右，分租环比增长近30%，整体租金水平保持平稳。

业内人士认为，虽然疫情给刚回温的租赁市场带来一定影响，但毕业季租房的需求不会大幅减少。3月到5月的租赁市场热度源于前期积累的租赁需求逐渐释放。原本6月的租赁旺季，受疫情反复或相较往年热度减弱，但整体稳中缓慢复苏态势还是可以期待。在等待市场回归的过程中，业主应调整心态，适当调减租金保障长期收益，与中介企业攻克难关。租客也应擦亮眼睛，尽量选择大的平台、专业机构租住，一方面有优惠，另一方面遇到疫情等问题也能得到妥善的解决。