楼市将落实“3件大事”个个都是好消息

根据国家统计局的数据，在四-五月4个一线城市新房房价环比上涨0.2%，涨幅与上月基本持平;二手住宅销售房价环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。在受监测的31个二线城市中，新房和二手房的销售价格比上月分别涨幅为0.5%和0.4%，涨幅进一步出现扩大趋势。

很显然，楼市在失去了一季度的小阳春之后，市场需求终于开始释放出来了，需求带动价格，进入6月份以来，市场上行态势更为明显，北上广深的豪宅抢购出现，多地楼盘出现“日光盘”，有房企对外称开盘800套房子10分钟线上销售完毕。

从字面意思而言，下阶段的楼市或再次重燃，这对于正在为买房努力的刚需来说，可不是一个好消息。不过未来几年时间里，随着房地产市场制度的完善，在前不久发布的《关于加快完善市场经济体制的意见》中表示，楼市将落实“3件大事”，个个都是好消息，官方为买房人发声了。

1、租购同权推进。

很多人惊奇地发现，近些年来不少城市推出了新制度，即便是租房子女也可以就近入学了。这么大的利好究竟为啥?其实，这都归功于我国住房租赁市场政策的不断完善和租购同权的推进。虽然进度缓慢，至今仍处于12城市的试点当中，但受到了城市租房人群的普遍欢迎。

租购同权从2014年就开始提及，从2015年开始探索，到2017年被提上推行议程，开始个别城市试点，当年住建部选取了广州、深圳等12个城市为首批开展住房租赁试点的人口净流入城市;2019年进一步扩大试点范围，根据财政部、住建部公布的数据，这一批住房租赁市场发展试点城市有16个，包括了北京、长春、上海、南京、杭州、合肥等重点人口净流入的大城市。

未来这项政策如何走?最新的文件给出了答案“继续加快建立多渠道供给，租购同权的住房保障制度。”

2、要逐步“改革住房公积金制度。”

数据显示，截止到2018年末，全国一共有1.44亿职工拥有公积金存款，但是买房贷款提取公积金的人数寥寥无几，住房公积金总额为14.6万亿元，提取总额为8.8万亿元，缴存余额多达5.8万亿元。(只有总公积金人数的36%而已)。

另外一项数据也表达出了相同的观点，截止2018年末，我国住房公积金缴纳存款余额达到5.79万亿元，发放个人住房贷款的4.98万亿元，个人住房贷款率为86.04%。

公积金弊端重重，成为了制约买房人贷款买房的一个困难点，有人认为应该取消这项制度。

那么，根据本次《文件》规划，公积金制度未来走向何方?尚未给出明确指向，但是人民日报旗下的中国经济周刊曾撰文《取消公积金，这与百姓利益相悖》认为，短期内取消公积金不可行的。所以向着如何缴纳、如何提取、如何规范利用方向发展，应该是大概率事件，买房人可以放心了。

3、逐步“探索实行城市群内户口通迁、居住证互认制度。”

这一次的文件特别提到，要在城市群之间实现“居住证互认”制度，这对于户籍制度的改革推进将是一个很大的再次突破，不仅可以减少人口流动时频繁办理居住证的麻烦事儿，还可以加速城市群之间的人才资源流动。

截止2019年底，我国的城市化率达到60.6%，虽然距离发达国家仍然具有一定差距，不过这已经处于相对中上等阶段了，城市化从过去的“控制大城市人口规模、积极发展中小城市”转变到了“集中发展城市圈、城市群”的新战略。

未来几年，将落实“户口通迁、居住证互认”，中央新文件“透露信号”!这些新制度将为城市圈提升整体竞争力铺路，也是买房人和租房人的不错好消息。