跟深圳有关的城市 房价都涨了一波

深圳，城市功能完成升级，人口也在不断涌进，接二连三的利好和定位让深圳成为新的“宇宙中心”，今年房价更是一骑绝尘、率先上涨。最可怕的是，深圳不仅自己涨，还带动了周边城市涨，如东莞、惠州。有专家表示，短期内惠州的人口和产业虽然跟不上，但深圳溢出的住房需求就足够养活惠州市场了。

有数据统计，最近两个月惠州购房的咨询量比年底高2倍，市场行情火热。其实从去年8月开始，惠州成交明显上涨，从月成交11175套涨至15357套。12月份深圳取消豪宅税后市场火爆，热度传导到惠州，成交也冲到高峰，为15665套。因为年尾行情向好，当时大家都认为惠州会出现小阳春现象。

只是因为疫情突袭，全国楼市沉寂。惠州市场扛不住，开发商纷纷打折，投资客也挂牌出售。然而不到一个月，惠州市场就掉头回升，成交再次反弹。而且这次上涨的，主要是房价。数据统计，今年上半年惠州新房成交55781套，均价12203元/平方米，同比上涨8.77%。但只看临深片区，房价在半年里就上涨了3000元左右，不少楼盘销售价格都上涨了几千元。

临深片区的荣佳国韵，备案价最高7000元/平方米左右，楼盘单价上涨40%，大中华幸福城从14500元/平方米上涨至19000元/平方米，下期备案价更是破2直冲21000元/平方米。有专家分析，如果刚需入场带动二手房价格上涨，价差缩小，那么惠州房价就会被夯实，价值也就达到稳定。

那么惠州房价究竟靠什么涨起来的呢?--深圳。深圳土地面积小，但在人才引进方面的力度却比其他一线城市强，再加上产业、经济的发展，所以人口流入非常大。但土地和房子稀缺导致住房市场供需失衡，必然会导致部分人去附近的城市满足居住需求。这个选择就是东莞和惠州，东莞临深片区因为更近、华为迁入，房价先一步上涨，惠州就成了性价比最高的刚需地。

另外，深圳也在积极连接惠州价值，如开通高铁、规划地铁延长线和城际铁路，如果铁路都投入使用，那么深圳到惠州的时间会明显缩短，城市群的效果显现，惠州作为深圳住房需求承载地的价值也会被激发出来。届时，惠州的房价必然会再涨一波。

小资家数据显示，惠州的二手房均价为1万/平方米左右，但很多新盘销售价已经超过2万/平方米了。目前来看惠州市场还是分化的，虽然市场火热，但主要还是在临深的核心片区。不管是刚需还是投资，还是要谨慎为主。

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