上半年南京二手房成交5.2万套 同比增长37.6%

(记者 张瑜 文/摄)疫情影响背景下，上半年南京二手房市场行情如何?7月14日，现代快报记者从2020年上半年二手房数据发布会暨南京存量房高峰论坛上获悉，2020年1-6月南京全市二手房成交近5.2万套，同比2019年上半年上涨37.6%，二手房市场复苏回暖明显。从上半年挂牌情况来看，南京二手房改善购房需求明显增加，预计下半年也将会延续这一态势。

△网尚研究机构高级研究员尹彤介绍上半年二手房成交情况

数据显示，2020年1-6月南京全市二手房成交近5.2万套，主城六区以及江宁、浦口、六合在内的九大行政区(不含高淳、溧水)共成交4.9万套，同比2019年上半年上涨32%。“除了2月遭遇疫情导致当月成交量不足1000套，其他时间市场表现十分稳健。”网尚研究机构高级研究员尹彤介绍，3月份成交回温态势明显，共成交9153套房源，4-6月全市二手房成交破万，6月达到了近年来的新高11771套，同比2019年6月上涨达到82.23%，上一次出现这种局面还是2016年。

尹彤分析说，南京上半年二手房成交回暖迅速主要来自两个原因，一方面是前期积累的购房需求开始释放，叠加金融信贷宽松政策，刺激了成交周期的缩短。另一方面是受到人才落户新政宽松和学区置业季影响，进一步拉动了二手房成交量上涨。

从上半年的南京二手房挂牌情况可以看出，南京二手房改善购房需求在明显增加。尹彤介绍，上半年60㎡以内二手房挂牌量同比增长38% ，此类房源大多数为主城老旧学区房，该部分购房需求大概率转化为改善住房需求。另一方面，90㎡-180㎡的大面积户型，挂牌套数增加明显。此类房源多为刚改需求，业主脱手后会集中向高端改善盘聚拢。

下半年南京二手房走势如何?尹彤指出，2017年5月南京开启3年限售政策，今年恰逢第三年，部分次新房开始解冻陆续上市。这些次新房集中的板块区域，对于下半年南京二手房市场，依然具有支撑力。但与此同时，受到新房大量上市的冲击，下半年不排除二手房成交量弱化的可能性。尹彤说，二手房市场也将进一步加剧分化, 核心市区竞争力强于远郊区，改善需求量强于刚性需求量。