南京一天卖地收金148亿：6宗地块触最高限价

尽管有“双限”政策加持，南京土地市场依然热度不减。“双限”新政后的第二次土拍现场，多幅地块仍受到开发商的追捧。

7月15日，南京土地市场迎来实行土拍新政“限房价竞地价”后的第二次拍卖。此次土拍涉及9宗宅地，地块总面积达49万平方米，分布于鼓楼区(1宗)、雨花台区(1宗)、栖霞区(2宗)、浦口区(1宗)、江宁(4宗)。最终，9宗地块总收金148.5亿，其中有6宗地块全部触顶最高限价，并需要配建一定面积的人才房。

所谓“双限”，即地块出让时，对其“限制商品房最高销售价”及“限制最高土地出让价”，当地块竞价到达最高限价时，接纳竞争人才房修建面积，竞争的人才房无偿移交政府。此次，9宗地块中，所建普通商品住宅(毛坯)的销售均价最高的一宗要求不超过39000元/平方米。

此次参与土拍的开发商中，新城控股、弘阳各拿下两宗地块，另外佳兆业、中海、德信、融信和宝龙&旭辉也均摘得地块。

具体来看，此次出让的9宗地块中，位于鼓楼区的一幅G36住宅地块吸引了约17家房企竞相角逐，包括禹洲、保利、雅居乐、佳兆业、金地、招商、融信、正荣、万科、华发、中海等房企。

地块出让信息显示，NO.2020G36为鼓楼区方家营以南、城河北路以西地块，该地块东至城河北路， 南至方家营80号， 西至方家营784号、772号等， 北至方家营路;地块出让面积40521.69平方米;容积率2.16;经过84轮竞价，该地块最终由南京佳奥房地产开发有限公司(佳兆业)以上限价24.6亿元摘得，折合楼面价28106元/平方米，溢价率为20%，竞配建人才房8400平方米。

按照要求，该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过39000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

除了上述鼓楼区地块，江宁大学城G42地块也异常火热。该地块吸引了约15家房企参与，包括碧桂园、德信、华发、美的置业、万科、禹洲、旭辉、远洋、正荣、中海、中粮等。

NO.2020G42为江宁区高新园方前大道以南、正方大道以西地块。地块经过56轮竞价，由济南中海城房地产开发有限公司(中海)以上限价219000万元竞得该地块，折合楼面价18286元/㎡，溢价率20.33%。竞配人才房面积3600平方米。地块所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过27195元/平方米。

另外，地块出让信息显示，NO.2020G37为雨花台区雨花经济开发区凤汇地块，该地块东至龙藏大道， 南至凤锦路， 西至规划道路， 北至凤汇大道，用途为商住混合用地及基层社区中心，最终仅1轮报价，由南京之玫企业管理咨询有限公司&南京和彰商务咨询有限公司(宝龙&旭辉)以底价12.6亿元摘得，折合楼面价11258元/平方米。

地块信息要求，该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过27195元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.2020G38为栖霞区尧化街道新尧路以东、新城路以北地块，地块东至南京经济开发区人才公寓， 南至新城路， 西至新尧路， 北至南京经济开发区人才公寓。经过15轮报价，最终由南京融嘉熠贸易有限公司(融信)以上限价78000万元竞得，折合楼面价17438元/平方米，溢价率20%，竞配人才房200平方米。该地块明确所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过25800元/平方米。

NO.2020G39为栖霞区尧化街道尧辰路以东、栖霞大道以南地块，地块经过21轮竞价，最终，由南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司(弘阳)以上限价66000万元竞得，折合楼面价17304元/平方米，溢价率20%，竞人才房面积1800平方米。地块所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过25800元/平方米。

NO.2020G40为浦口区江浦街道迎江路以南、康健路以东地块，地块经过54轮竞价，由南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司(弘阳)以上限价258000万元竞得该地块，折合楼面价19777元/平方米，溢价率20%。竞配人才房面积2000平方米。地块所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过28000元/平方米。

NO.2020G41为江宁区开发区吉印大道以东、秣周路以北地块。地块经过67轮竞价，最终，由浙江宇润企业管理有限公司(德信)以上限价270000万元竞得该地块，折合楼面价12025元/平方米，溢价率20%，竞配人才房4200平方米。地块所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过20600元/平方米。

NO.2020G43为江宁区滨江开发区兴城路以南、弘利北路以东地块，地块由南京新城万嘉房地产有限公司(新城控股)以底价105000万元摘得该地块。地块所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17000元/平方米。

NO.2020G44为江宁区滨江开发区兴城路以南、中元北路以西地块，地块最终由南京新城万嘉房地产有限公司(新城控股)以底价117000万元摘得该地块。地块所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17000元/平方米。