亿级，会是城市别墅的价值终点吗？

城市别墅，是特定历史时期造就的特殊豪宅，随城市焕新、调控严格，渐成孤品的城市别墅价值跃迁，幻化为身份符号和人居梦想的终点。

未来，城市别墅的价值会无限增长吗?当下是否已经触及价值边界?

2015年财富公馆以3.11亿的别墅售价震惊楼市，很快远洋LAVIE便以3.9亿总价、10.3万单价全面超越。尽管如此，相比国人斥18亿巨资购得的伦敦别墅，北京别墅的价值似乎远未抵达终点。

今天，我们就来探讨一下北京城市别墅的价格上限。

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产品终点已至，产品力终点还在路上

脱离产品谈价格纯属胡扯，此前刷新别墅总价记录的也均是卖一套少一套的独栋形制，但是，如果传闻中住建部“禁止4层以下住宅开发”的新政一旦落地，意味联排、合院也将成为绝版。

别墅开发的严管，并没有让开发商停止对产品力的追求。近年来，北京商品住宅别墅以开阔的面宽尺度、分层化的功能设置、地下空间地上化的极致升级，实现塔尖人群的顶豪生活理想。

同时，考究细节中显露出人性化光辉。比如在会客厅设置水吧并配备净水，再比如为爱好社交的女主人准备的大面积西厨导台，这些深刻理解客户所需的产品升级只有长期服务高端人群的开发商才能做到。

随着置业客群的年轻化、国际化，二孩、甚至多孩家庭的增多，别墅产品力的精进仍有很大空间。

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供应终点已至，置业需求的终点还在路上

今年，北京城市别墅供量出现断崖式下跌。上半年，城六区、六环内仅供应52套别墅，限制住宅开发的“高低配”，令北京城市别墅成为“孤品”级存在。

但在疫情影响下，财富家庭对低密健康住宅，多功能、私密性的居室空间有了更高要求，同时对大面积社区园林和私家庭院的绿色生活方式的向往，令城市别墅成为最理想的人居空间，置业需求持续升温。

上半年，北京共签约299套城市别墅，供需差高达1:6，实际成交量还要更高。例如朝阳孙河的懋源·璟玺，推出6000万级林岸墅王新品，9.1米的开阔视野，将14万㎡林海揽入怀中，一经推出便直签4套。

放眼未来，无论是出于品质改善的终极居住，还是家族传承、典藏的资产配置需求，城市别墅仍将持续升温，推动价格一路攀高，很可能会逐步向伦敦、纽约等国际都会城市的房价看齐。

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价格遵循价值，管控的放开已在路上

过去几年，北京城市别墅的售价其实远低于实际市场价值，原因在于严厉的住宅限价。近日，北京多个高地价项目相继亮相，朝阳望京、酒仙桥及丰台等地也颁出了多张房价10万+的销售证，北京在逐渐放开价格管控的同时，城市别墅的价格正展露出孤品的真实价值。

但在此之前上市的城市别墅，被限定的价格已不容改变，意味着其性价比优势将愈发突出，并将在二手市场得到充分显现。

正是因此，懋源·璟玺不管是相比新取证项目，还是恒基在孙河拍出的7万地价，相当于用地价购买到由葛乔治事务所大师设计的城市别墅，其价值空间不言而喻。

懋源·璟玺拥有奢阔的空间尺度与人性化的功能打造。圈层社交层面积129平米，层高4.2米，规划9.1米面宽的独立会客厅和北向长辈房。主人奢享层的层高更达到惊人的4.5米，彰显尊贵感与仪式感，步入式衣帽间、双台盆独立卫浴及书房，让起居有雅有序。家人起居层的四卧设置，满足多孩家庭的生活需要。景观餐厨庭院层联通120-200平米的私家院落，形成独具韵味的生活方式。

稀缺的土地资源与城市发展红利，正为渐成绝版的城市别墅创造恒久的价值动力，亿级的实现，会用时间在二手市场给出答案。