徐州两条地铁线“牵手”对楼市影响几何？

(记者 李伟豪)徐州地铁 1 号线已于去年 9 月 28 日正式通车，贯穿老城区和新城区的地铁 2 号线，计划于今年 11 月底试运营。徐州地铁双线换乘的便利生活指日可待。" 地铁时代 " 的利好消息也刺激了轨道沿线区域越来越多地进入购房者的视线。随着 2 号线的开通，徐州楼市走势又将如何?

去年 9 月 28 日，地铁 1 号线正式通车，徐州由此成为江苏省内第 5 个拥有城市轨道交通的城市、淮海经济区第一个通地铁的城市。

△徐州地铁运营与在建线路图 徐州城市轨道交通公司供图

今年 6 月底，徐州地铁 2 号线一期工程实现 " 轨通 "" 电通 "，标志着 2 号线由建设阶段转入调试阶段，为实现开通运营奠定了基础。2 号线一期工程是徐州主城区南北向的骨干线路，线路全长 24.25km，北端起于客运北站，南段到新区东站，共设 20 座车站。

2 号线途经站点有：新城区东、新元大道、汉源大道、市行政中心、大龙湖、拖龙山、百果园、七里沟、科技城、淮塔、中心医院、师大云龙校区、户部山、彭城广场、庆云桥、九龙湖、奔腾大道、九里山、李沃、客运北站。

整体而言，徐州地铁 1 号线和 2 号线贯通城市东西和南北，重要性不言而喻。两条地铁线 " 牵手 " 运营实现换乘后，无疑将大大加强徐州交通的流动力和城市辐射力，促进经济发展，提升城市的便捷指数。

拥有了两条地铁线的徐州，楼市走势又将如何?" 影响一个城市房地产发展的因素有很多且很复杂，但毋庸置疑的是，地铁会对城市房地产发展产生一定影响。" 不少地产人士认为，随着地铁 2 号线开通，沿线房屋的升值空间将得到更大程度的提升，虽然地铁开建之初的利好消息已经让沿线房价透支了很大一部分，但市中心以及地铁换乘点附近房屋的高价值还会体现出来。

一家房地产公司的置业顾问说，早在前几年徐州地铁 1 号线、地铁 2 号线及地铁 3 号线一期工程开工建设后，徐州住宅市场热度持续上升，尤其是受城市规划和地铁走向影响，东区市场更为火热。

在一些楼盘售楼处，现代快报记者走访了多名准备买房的购房者。打算购买一套房子用于改善的张先生说，他很喜欢徐州现在的环境，虽然意向选择的楼盘离城中心有点远，但靠近 2 号线的站点，等地铁通了感觉也没什么区别了。

和购房者一样，不少开发商对地铁开通带来的利好也抱有相当大的期待。距离 2 号线不远的一楼盘的置业顾问透露，他们楼盘的高层房源开盘单价接近 2 万元 /㎡，不少看房的购房者，很多是冲着地铁利好而来的。

不过，也有人泼了冷水。有购房者表示：" 地铁开通，我认为沿线房价大涨是不可能的!你又不是等地铁开通了才知道家门口有地铁，房价该涨早就涨了 ……"

一名从事房地产中介多年的刘先生也认为，虽然地铁 2 号线即将开通，但其建设已经是一个较长的过程。在这个过程中，沿线的开发商早已将地铁走向、站点等信息尽可能多地传递给了购房者，在其定价时或早已考虑进地铁这个交通利好因素。

" 所以，在地铁尚未建成之时，购房者或早已为这一利好买单。地铁开通之后，沿线房价受其影响而大涨，也许并不是必然。"