楼市变局！深圳二手房成交量降了一半 意味着什么？

楼市变局!深圳二手房成交陡降，日成交量不足原来一半!

自深圳“7 15楼市新政”实施后，由于购房门槛提高，大量原本有购房资格的人在一夜之间失去了购房指标，导致市场上购买力急剧下降。

试举其中两条：

1、想在深圳买房子，有户口的还要有连续3年社保，没有户口的需要有连续5年社保。这意味着，之前深圳户籍的孩子满18岁自动获得的购房资格，没有了;深圳人把退休父母户口迁到深圳，他们的购房资格没有了;

2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。而且多次离婚的，追溯3年，涉及的所有家庭的房子加起来算。

(更多新规，敬请各自上网查询)

新规杀伤力有多大，由此可见一斑。

这种杀伤力反应到二手房成交量上，那就是断崖式下滑。

数据显示，16日至22日期间，深圳二手房日均网签222套，相对6月份日均450套出现明显下滑。

当然，政府对深圳楼市予以调控，目的不在于把成交量降下去。

如果一个地方的楼市发展是健康的，势态是向好的，政府何必干预，坐等收房产成交的各种税费岂不快哉?

深圳之所以对自己痛下狠手，主要在于过去几个月局部的房价涨得过于凶猛，价格走高就算了，还出现千万级豪宅秒售现象。

不管这种秒售是真还是假，肯定会扰乱深圳楼市的正常发展，而其向其他兄弟省市传递的信号也是不好的。

住房是用来居住的，不是用来炒的，这是大背景大方针。

哪个地方违背了或者有可能出现与此方针出现相左的情形，那必须“露头就打”。

从这个角度说，深圳这次调控是达到了目的的，效果可谓立竿见影，也必然会给其他兄弟省市起到示范作用。

这不，继深圳之后，南京、东莞、宁波不是出台了类似的楼市新政吗?

而在四川成都，虽然购房资格没有收紧，但是，房贷利率已经悄然上浮。

据可靠消息：8月1日起，商贷首套利率为LPR+147.5个基点，相当于利率6.125%;而商贷二套的利率为LPR+162.2个基点，相当于利率6.272%。

与房贷利率上浮对应的是，银行放款额度的收紧。

所以，8月1日到年底的刚需购房者，在成都贷款买房的人有点痛苦和尴尬了。

如果你对住房需求不那么着急，非刚需族，不妨等一等，让子弹再飞一会儿!

我们继续回过来说深圳，在深圳政府“7 15楼市新政”取得良好效果的同时，大量炒房客和投资客则“哭晕”在厕所(嘿嘿，请允许用这个词表达一下情绪)。

炒房客和投资客当中的不少人，买房都是加了杠杆的，如果在短期内不能及时脱手，就意味着要支付银行更多的利息。

而二手房成交量的暴跌，必然会给市场传递一种房价向下的趋势，这就会降低炒房客和投资客的实际回报效果。

大家不妨留意，未来一段时间，深圳会出现炒房客或投资客举步维艰的各类事件。

川渝君经过分析，深圳在这波楼市新政实施后，要想回到新政以前的那种市场活力，至少需要3年喘息时间。

当然，这里需要一个前提，那就是政府维持既有政策不变。

当前，国内外形势很不明朗，经济压力很大，任何一个地方，不管是出于发展经济还是让房价随物价同步，都不可能把房价一招按死，而会根据实际情况适时调整政策。

以前，政策调整周期可能是以年为周期，乃至更大，当下，则需灵活掌握，可能是半年，也可能是两年。

而这么做的目的，就是要确保房地产市场健康有序发展，为整个经济面的健康稳定打下坚实基础。

如果你是一名炒房客或投资客，面对深圳的房子，真的得三思而后行了。(作者：川渝君)