楼市将有何种走势？供需关系和房价或将出现新变化

根据中指院发布的7月份全国300城市土地市场交易情报来看，有几个数据值得注意：

1、土地供应量共2750宗，环比减少24%;

2、土地成交量2571宗，环比减少7%;

3、土地出让金总额5517亿，环比减少19%;

4、土地成交楼面均价2840元每平方米，环比减少7%;

5、土地平均溢价率15%，较上月增加0.3%，较去年同期上升2%。

对于楼市来说，释放了哪些信号呢?主要有这3方面，我们一起来分析一下：

第一，国家在从土地方面稳定楼市

楼市房源量过剩，主要就是炒房时代，土地供应量过大造成的，在房企们看来，这相当于政府在鼓励多拿地建房，因此，想要控制房子增量继续加速，首先要控制土地的供应，土地减少出让量，房企自然也将跟随国家要求来走，同时减少拿地数量，相对的，建房数量也将减少，一定程度上是在缩短供需差距。

第二，房企拿地“重质弃量”

拿地量是减少了，可是土地溢价却反而上涨，很明显，房企如今拿地，更注重好的地块。而减少了土地储备后，房企有更多的资金能放到手中的土地项目上，好处是当房企减少拿地后，不会再将大笔钱都分流在多个项目上，建房烂尾风险低，购房者购买的房子质量更有保障，但弊端是，房企把大笔资金投入现有项目，未来想要回笼资金，只能依靠这部分项目，没办法再做到广泛撒网获益，相对的，房价可能也会比较高，让价空间会低一些，未来等房子建成后，购房者买房投入成本会更高。但由于国家坚持“房住不炒”稳定楼市，房价即使上涨，幅度也不会太高，但房企受高成本压力，让价空间可能会很小了。

第三，现阶段房企卖房让价几率会更高

房企想要在此期间，通过溢价拿到好的地块，需要大笔资金，而房企获取资金的渠道主要有两个，卖房和融资，目前国家积极调控楼市，严格控制大量资金再进入房地产这个蓄水池，因此，房企只能境外融资，而现阶段海外疫情严峻，经济下行，这一方式也受到限制，现阶段房企只能是将重点放在卖房上，而房地产市场中，不仅有新房还有大量二手房，而目前经济还是在恢复阶段，第二波疫情是否出现，仍是未知数，所以，老百姓买房更加谨慎，大多还在观望，想要在这个时期刺激消费者入市，抛售手中的剩余楼盘，以价换量是很难避免的了，因此，现阶段有能力有需求，并选择买新房，应该能拿到一个不错的价格。