房子越来越不值钱？房价下跌也许只是你的错觉

购房者少了，房子卖不动了，房价会下跌吗?答案是不一定。

今年的寒冬期，部分房企业绩下滑，但是你看房价跌了吗?最多就是房企以优惠、折扣的形式吸引购房者，数字有所变化，但是事实是什么呢?

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%，3 月份同比上涨3.3%，4月份同比上涨2.9%。这3个月里，二线城市、三线城市新房销售价格同比上涨幅度更大，高达5.1%-6.2%。

所以趋势可能就是“涨”。有人表示疑惑了，这段时间内，买房的人并不多，房价谈何上涨?降价不是推动去化的好手段吗?

但是，你看形势转好，各大城市楼市不是都表现得挺好吗?大波购房得以需求释放，部分热点城市还出现了热盘秒光。

房子真越来越不值钱?

有的人为何会觉得房价会下跌?

早在2017年马云就曾提出：八年后“房价如葱”的观点，暗示房子会失去投资价值。而到了2019年马云又给出了“新预言”：未来房子会越来越多，房价越来越便宜，而且二三十年后，一对年轻人要管理5套房子。

事实确实如此吗?

一个叫徐康年轻人在鹤岗买了3万元的二手房，注意是总价3万元。面积47平方米，一室一厅，7楼，没电梯，房龄10年。

在当下贫困县房子单价都飙到上万元的年代，能在一个地级市买到几万元一套的房子，简直不可思议。

这让拥有红本本的徐康兴奋不已。然而，徐康在经历了两地生活和新冠疫情后，最后还是选择把房卖掉，而且只卖了2.2万元。

还有山东省新泰市新汶区域某楼盘的房子“3万元一套都卖不出去”。你看吧，这房子完全不值钱呀。

事实却是，鹤岗房价低，但工资水平更低，2000-3000元/月是高薪，徐康，买了房，但是挣不到钱，就没办法实现成家的梦，这样的房子根本没有什么价值。而后者则属于矿区宿舍区域，很可能位于塌陷区，即煤矿采煤之后留下的下陷地域，这也是其房价大幅度下跌、无人问津的重要原因。

房价下跌或许只是错觉

从古至今，房子作为人们的生活必需品，只有在极少数的情况下才会出现贬值，即使是在今后，房子过剩了，其价值也是恒古不变。

更何况，什么都在涨，地价在涨，建设成本在涨，开发商如若还降价，那他不就是慈善家了吗?自掏腰包为大家建设房子，让大家在城市扎根。

仇保兴曾说过，中国家庭70%的财富都在房地产上。这就是为什么我们不能戳破泡沫。一旦它被打破，就会产生重大影响。泡沫破了，背后的财产大幅贬值，一个个家庭也会随之破裂，“蝴蝶效应”所产生的影响，谁也接不住，谁也收拾不了烂摊子。

房价的上涨或下跌，归根到底是供求关系的反应，供过于求，下跌;供不应求，上涨。据预测，到2030年，中国的城市化率将达到70%。根据现有的城市化水平，未来10年将有2亿人进入城市。人口流入城市，自然会产生旺盛的住房需求。有了这庞大的需求，房价还会跌吗?

不仅开发商不希望房价下跌，购房者和银行也有着同样的希冀。许多人的大部分财富都在房地产上，他们不能接受房价会大幅下跌。同时，房价下跌带来的风险，银行不一定可控。房价下跌的后果不仅会影响个人抵押贷款，也造成系统性风险，这将使房子不能卖，开发商无力偿还，供应商无法得到钱，这些连锁反应，他们自然不愿意接受。

合肥某楼盘的房价从2017年的2.4万元/平米跌到了现在的1.2万元/平米，结果就有50名炒房者跪在售楼处前痛哭。他们哭的是什么?是房价下跌造成的资产减值，是财富蒸发，亏损百来万，这对于普通人来说，简直是人间惨剧。

希望房价下跌的是那一批还在踌躇的观望者，因为他们买不起。一时房价的波动，他们就误认为房价下跌了。事实上，这只是种错觉。(作者：嘟大王)