为推进重大项目 深圳核心规划调整

大鹏新区养老院项目位于大鹏新区大鹏街道大鹏中心区，经核查共有约5247平方米位于有条件建设区。

2020年8月6日，深圳市规划部门组织编制完成了《深圳市龙岗片区(含大鹏新区)土地利用总体规划(2010-2020年)有条件建设区使用方案(新区养老院工程)》。

根据此方案显示，龙岗片区将调入1个地块，位于大鹏新区大鹏街道王母社区，总用地面积为5247平方米，土地利用规划用途全部为农用地，在土地用途管制分区中为有条件建设区。

该调入地块经过本次规划调整后，作为城乡建设用地使用。

该调入地块土地利用现状为建设用地和农用地，不涉及耕地和基本农田保护区，涉及建设用地约2786平方米。

经大鹏新区规划土地监察局核实，调入地块内存在的用途为大鹏妇幼保健院发热门诊部的临时建筑，已作为抢险救灾项目在土地监察局进行了备案，其余建筑物已拆除完毕，不存在违法用地违法建设行为。

根据〔大鹏中心区〕法定图则，调入地块规划用地性质为医疗卫生用地+社会福利用地，调入地块经过本次规划调整后，维持法定图则用地性质不变。

为了平衡整体规划，此次将调出2个地块，均位于大鹏新区南澳街道东山社区，总用地面积为5247平方米，土地利用规划用途为城乡建设用地，在土地用途管制分区中为允许建设区。

调出地块经过本次规划调整后恢复为农用地。

根据〔新大-东山地区〕法定图则，调出地块用地性质为教育科研用地。

调出地块均未办理农用地转用手续以及其他建设用地手续，未经批准为建设用地，符合调出地块使用条件。

此次调入和调出地块用地面积相等，在大鹏新区范围内实现等面积置换，新区范围内规划建设用地总规模没有增加，城乡建设用地指标没有突破，符合有条件建设区使用原则。

大鹏新区养老院选址位于大鹏新区妇幼保健院东北侧，占地面积10186平方米(含大鹏敬老院约5000平方米)，建设规模300张床位(其中护理型床位100张)，总建筑面积22461平方米，其中老年人用房11035平方米。、

该养老院将划分为3个相对独立的功能区，建设养老院公寓楼及服务区、老年人护理楼、行政后勤楼。

为优化完善深圳市罗湖区"二线插花地"棚户区改造项目周边路网结构，深圳决定拟建设金洲路。

该道路为城市次干道，双向四车道，道路宽度25米。

罗湖"二线插花地"棚户区改造范围外金洲路(金岭路-东昌路段)长度约为110米，该道路调整涉及[布心地区](修编)法定图则06-01、06-02地块规划调整。

2020年8月7日，规划调整方案曝光。

根据已批的[布心地区](修编)法定图则，06-01地块规划用地性质为街头绿地(G12)，用地面积为13108平方米，容积率“-”，配套设施项目名称“-”，备注为现状保留，土地利用相容性规定(二类用地性质)为U21;

06-02地块规划用地性质为防护绿地(G22)，用地面积为122平方米，容积率“-”，配套设施项目名称“-”，备注为规划，土地利用相容性规定(二类用地性质)为“-”。

金晓路(金岭路-东昌路段)宽度为12米，长度约为130米。

此次规划调整拟将罗湖"二线插花地"棚户区改造布心片区内规划的金洲路由金岭路南延至东昌路，并取消原[布心地区](修编)法定图则中的金晓路，同时对06-01和06-02地块进行规划调整，其中：

06-01地块用地面积调整为10519.10平方米，其余规划指标不变，土地利用相容性规定不再表达;

06-02地块用地面积调整为2129.44平方米，其余规划指标不变，土地利用相容性规定不再表达。

罗湖“二线插花地”专规方案于2017年2月曝光，该项目包括三个片区——木棉岭片区、布心片区、玉龙片区，三个片区规划总建筑面积约150万平方米，其中安置房约99万平方米，保障房和人才住房约32万平方米。

另规划有2所学校、2个区域社康中心、2处垃圾转运站、5所幼儿园、文化中心、社区体育活动场、3处公交首末站、社区超市等居住配套设施，建筑面积约17万平方米。