挂牌一年降30万才卖出 二手房市场“熄火”？业内：4个方面原因

近期，有网友诉苦称自己出售一套二手房，挂牌出售近一年鲜有人问津，期间房产中介多次表示需降价30万才能卖出。这种情况在2016年可能是无法想象的，那时候楼市火爆，但凡手里资金足够的人，都会选择买房投资，这在一定程度上推动了二手房市场的火爆。然而，2020年二手房市场却突然陷入了“卖不动”的境地，这究竟是怎么回事呢?今天，我们一起来一探究竟。

机构数据显示，2020年1-6月，全国10个重点城市二手住宅成交量428242套，同比下降10.85%，为2015年以来较低水平。一方面是二手住宅成交量大幅下滑，另一方面却是不少城市二手房挂牌量达到历史高位。以武汉为例，今年年初该市二手房挂牌量约为1.2万套，如今该当地挂牌量已超7万套，暴涨5倍以上!无独有偶，南京、沈阳、广州、合肥、杭州等一二线城市二手房挂牌量均出现了大幅上涨的情况，这说明二手房市场短期内已经陷入“供大于求”阶段。

为什么2020年不少城市二手房市场开始“熄火”?对此，有网友表示，是因为受“黑天鹅事件”影响，房价下跌预期强烈，不少业主开始挂牌售房;也有人表示，是因为不少城市新房及二手房价格倒挂，导致购房者更乐意购买新房。不得不说，上述说法都有一定的道理，但并不全面。对此，业内专家表示，二手房市场并非突然“熄火”，而是一直都卖不动，原因主要有以下4点：

01受“黑天鹅事件”影响，房地产市场整体低迷，成交量大幅下滑。可以说，这是影响房地产市场的短期因素，不少城市楼市成交量都出现了明显回调，二手房市场也不例外。当前经济形势严峻，居民收入预期减少。在大家都资金紧张的情况下，能买得起房子的人数自然出现了明显下降。

02房地产市场整体过剩。众所周知，当前我国房地产市场已经进入存量房时代，现有住房已经足够34亿人居住，城镇居民住房自有率接近96%，这意味着绝大多数家庭都已经不缺房子。受此影响，市场购房需求已经呈现逐年递减态势。数据显示，未来10年我国主力购房人口将减少6000万人!

03“房住不炒”观念深入人心，投资买房赚钱难度不断增加。过去，很多人都通过投资买房赚取了不菲的利润，这也引发了全国范围内的投资买房热。可如今，“房住不炒”深入人心，楼市调控也日趋从严，不少城市房价出现了明显回调，投资买房赚钱效应越来越差。受此影响，不少持有多套房产的投资客都已经开始悄悄“清货”。

04多数二手房居住舒适性不如新房，价格相对较高，导致成交较少。首先，除部分新楼盘的二手房外，多数二手房为“老破小”，对年轻人吸引力较弱。其次，许多城市新房与二手房价格倒挂，二手房价格远高于新房价格，导致二手房性价比不高。再者，二手房交易产生的交易税较高。

小结：从各方面情况看，闭着眼睛买房赚钱的美好时代已经一去不复返，甚至可以说，今后买房很可能面临亏损的情况!因此，作为购房者，谨慎买房投资，免得不仅亏钱还卖不出去。大家觉得呢?