南京挂出9幅地块 达最高限价后不再竞人才房改为摇号

(记者 张瑜)8 月 18 日，南京市规划和自然资源局挂出 9 幅地块公告出让。与以往不同，现代快报记者注意到，此次土拍规则有所调整，在本批次公告中，限制同一房企拿涉宅地块数量，同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得(含联合竞买)两块及以上的住宅(商住)用地;当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度。 据悉，本批 9 幅地块将于 9 月 17 日网上竞拍。

△江苏土地市场网截图

现代快报记者在出让公告中看到，本批 9 幅地块分布在城中、城南、城北、江宁等板块，包括 6 幅涉宅用地。与以往土拍政策不同，在本批次出让公告中，对竞买人提出更高要求。同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得(含联合竞买)两块及以上的住宅(商住)用地，其他用途的地块除外;以上住宅(商住)用地的境内竞买人应具备房地产三级及以上开发资质(不含暂定资质);以上住宅(商住)用地的境内竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金，并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内注册经营的 3A 级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金 / 成交价款来源情况申报表》及审计报告，通过相关审查后方可报名。

以往土拍中，当住宅 ( 商住 ) 用地竞价达到土地出让最高限价时仍有竞价的，竞争人才房面积，此次规则明确改为摇号。本次出让公告中明确，在挂牌时间截止时，地块无人报名，地块流标;地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交;两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度。

此前，有消息透露，配合 " 宁九条 " 楼市调控政策，南京出台《关于进一步严格住宅用地公开出让有关事项的通知》，进一步严格住宅用地公开出让，并从调整竞价成交方式，严格开发资质条件，提高竞买资金要求，限制竞买地块数量等七个方面加强土地市场调控。这批 9 幅地块的挂牌，则是对土拍新政的落实。