降690万！南京“拉小+29中”学区房将二次拍卖

(记者 季雨)因民间借贷纠纷，南京市汉中路一套202㎡的房产将进行司法拍卖。这套房产市场价估值1569.75万，现在降价690多万，以879万底价起拍。不过，这套房产之所以受关注，不是因为它降价拍卖，而是因为它自带“拉小+29中”双学区的光环。

△ 阿里拍卖页面截图

双学区房降价690万，此前惨遭流拍

根据阿里拍卖平台，该房产坐落于南京市鼓楼区汉中路218号，房产建筑面积202.87㎡，该房产所属楼栋总层数为20层，设计用途为成套住宅，在南京主城区算是妥妥的“豪宅”。但这套房产最吸引人的地方并不在此，而是在“双学区”。

现代快报记者搜索发现，鼓楼区汉中路218号即金鹏大厦，该大厦为拉萨路小学和南京市第二十九中学的双学区房。据悉，这套房产市场评估价位1569.75万，单价为77377元/㎡。这与南京某二手房网站上，同区域的二手房市场均价相差无几。

此前，在8月11日，泰兴市人民法院对该房产进行了第一次司法拍卖，当时的起拍价为1098万，单价为54163元/㎡，不过一直无人报名，最终惨遭流拍。

9月1日，这套房产将进行第二次拍卖，这次拍卖价格比市场评估价降了690余万，以879.06万底价起拍，单价仅为43331元/㎡，相当于市价的5.5折左右。参与竞拍的人需要缴纳保证金120万元，加价幅度为3万。

截至8月17日，共有37人设置了此次拍卖开拍提醒，但暂无人报名参拍。

房主陷民间借贷纠纷，双学区房被拍卖

这样一套双学区房的“豪宅”，为何会惨遭流拍呢?记者了解到，这是因为该房主深陷民间借贷纠纷。

根据2020年4月20日江苏省泰兴市人民法院发布的执行裁定书内容，申请执行人刘某某与被执行人李某某民间借贷纠纷一案，法院责令两被执行人自动履行泰兴市人民法院(2019)苏1283民初1109号民事判决书确定的义务，但被执行人未自动履行生效法律文书所涉债务。

在案件诉讼过程中，法院依据申请诉讼保全查封被执行人李某某名下南京市鼓楼区汉中路218号的房产，并于近日进行司法拍卖。

据南京某二手房经纪人介绍，“金鹏大厦的生活配套成熟、交通便利，但是金鹏大厦的户型得房率低，小区停车较难，所以金鹏大厦的房产在出售上，优势并不大。”加上记者所描述的该套房产为复式结构，面积大总价高，所以在出售上又增加了难度。

“捡漏”有风险，需查询原业主是否占用学位

近年来，法拍成了捡漏的一个渠道，法拍房也渐渐进入了购房人的视线。据阿里拍卖提供的数据显示，2018年一年有近3000万人次在其平台上看房、买房。2019年天猫双11期间，也有上万套特价房源参与，其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等。

但价格优势的背后，也有风险。据业内人士介绍，在购买法拍房时，切记要现场看房，了解其是否有过刑事纠纷、目前房屋是否腾空等关键问题。不仅如此，如果原房主利用“买卖不破租赁”的条约，在资产抵押前就将房屋租赁，那么买受人即使完成房屋过户，也必须执行原有租赁条款，直至租赁合约结束。

在阿里拍卖公告中也明确，标的物过户后，由买受人自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理等欠费，也由买受人自行解决或承担。法院只负责法拍房的产权过户，不负责买受人落户。

业内人士还表示，在法拍学区房中，更要注意的是，原业主是否占用了户口、学位?买受人能否落户并入学?这些都要买受人去相关部门核实清楚，否则不要贸然出手。