山东涨幅第一 济宁房价上涨 不仅是棚改

最新的统计局数据，济宁新建商品住宅销售价格环比上涨1.2%，这次涨幅位列山东省第一。被统计局取样的山东四个城市中：济南环比下降0.04%，青岛上涨0.8%，烟台上涨1.0%，济宁环比上涨1.2%。

全年同比数据：烟台上涨7.7%，济宁上涨7.4%，青岛上涨2.5%，济南下跌3.3%;从数据上来看，烟台和济宁今年涨幅较为明显。

二手房方面，济宁是山东纳入统计范围的四个城市当中，唯一全年上涨的城市。

全年同比数据，济南下跌2.9%，青岛下跌3.4%，烟台下跌3.6%，济宁上涨6.9%;济宁的二手房和新房市场的涨幅基本一致。数据直接反应出济宁房地产今年的活跃程度比较高。

棚改对济宁市场的影响较大

媒体消息，9月2日，济宁市住房和城乡建设局通报了1-8月济宁棚户区改造工作进展情况。2020年，济宁市棚户区改造任务为开工5657套，基本建成4623套，截至8月底，全市共开工5543套，开工率97.98%;全市共完成基本建成9441套，完成省下达任务的204.22%，已提前超额完成年度任务目标。

较大数量的棚户区改造工作的推进，是济宁今年楼市活跃的一个重要因素。部分拆迁类购房客户流入市场，增加了楼市的购房需求;而城市的拆迁工作也为新的投资开发和城市发展提供看空间。

有网友认为，济宁过去的房价在山东范围内不算是高的，今年房价的上涨应该理解成一种补涨。

@网友：相对于山东其他城市和中国的一些城市来说确实不高。在山东能排到10以后，全国排90多。有很多城市工资二千房价一万二等等不说名了。

济宁房产网站的二手房网络挂牌均价显示为9418元/平米，相比枣庄、日照等地的房价，还是比较适中的。

从网友的观点中，我们发现大家已经接受了楼市板块轮动的现实，过去济宁房价处于低洼位置，上涨是迟早的事情。可见棚改是促进了房地产市场的发展，但是并非房价上涨的唯一因素。