南京年内最大规模土地供应周四登场

(记者 马祚波)9月24日(本周四)南京将迎来今年以来数量最多的一次土地拍卖，共有13幅地块集中亮相，涉宅地块占了6幅，这也是南京实施土拍新规后的第二批入市地块。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，宅地涉及栖霞山、百家湖等区域，后者的毛坯房限价为34000元/㎡。

在8月25日挂牌的这批公告中共有14幅地块集中供应，不过位于城南赛虹桥的G68地块宅地竞价时间为今年11月20日，其余13幅地块均为9月24日公开拍卖。这13幅地块分别位于城中(1幅)、紫东(5幅)、城南(1幅)、江宁(5幅)、六合(1幅)，其中住宅类用地共6幅，另有1幅租赁住房用地，商办类用地5幅、学校用地1幅。根据南京“土地新政”，6幅涉宅地块达到最高限价后将摇号定买家，同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得(含联合竞买)公告中的2幅及以上涉宅地块。

许久没有宅地出让的江宁百家湖核心区域终于迎来了重磅地块。本次公告中的G62地块位于地铁胜太路站和百家湖站之间，与百家湖隔双龙大道相望，地上出让面积3.4万平方米，地下出让面积1546平方米，为居住及商办混合地块，综合容积率为3.35。地块起拍价9.3亿元，最高限价11.1亿元，起拍楼面价为8218元/㎡，最高楼面限价9808元/㎡，毛坯房销售限价34000元/㎡。

从地块区位图上不难看出，G62地块为百家湖核心区的稀缺用地，也是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块，周边有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等商业配套，以及胜太路站、百家湖站地铁、双龙大道快速路，配套资源优越。区域内的新房主要有海玥华府和孔雀城上元府两家，预计价格32000元-35000元/㎡，与G62地块的限价基本相当。

此外，位于紫东栖霞山板块的G66和G67地块均为纯居住用地，坐落于栖霞山风景区东侧、华侨城欢乐谷旁。地块面积分别为3.2万平方米和2.6万平方米，起拍楼面价均超过14000元/㎡，最高楼面限价17000多元/㎡，毛坯房销售限价均为24500元/㎡。目前，地块周边只有华侨城翡翠天域在售，均价为26000元/㎡左右。去年拍卖的栖霞新城住宅用地，成交楼面价分别为15086元/㎡和13741元/㎡。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，江宁湖熟、板桥、六合也推出了多幅涉宅地块，紫东栖霞商务区、市中心新街口、江宁东山、江宁高新园等地则推出商办、学校用地，还有1幅租赁住房用地来自江宁滨江。南京“土地新政”要求，涉宅地块达到最高限价后，将不再竞争人才房面积，而是改回过去通过摇号确定竞得人的方式，且提高对房企竞买资金的要求，并限制竞买数量。上周，南京首批摇号定买家的地块公开出让，热门区域如燕子矶、铁心桥等地依然达到了最高限价需要摇号，而普通地段的地块竞争并不激烈，南京周边的宅地有的竟底价成交。市场人士预计，本场土拍需要摇号的地块数量有限，开发商在南京拿地将日趋理性。