南京出让13幅地块 其中10幅底价成交 未产生触顶需摇号地块

(记者 张瑜)9 月 24 日，南京迎来 13 幅地块公开出让，其中 7 幅涉宅地块按照土拍新规，达最高限价后将通过摇号确定买家。现代快报记者了解到，此次土拍相比上次明显降温了，13 幅地块中有 10 幅是底价成交的，也没有涉宅地块触顶最高限价需要摇号的情况。德基三期地块尘埃落地，连廊连起一二三期的德基提上日程;百家湖稀缺宅地底价成交，毛坯限价 3.4 万 /㎡。此前公告的赛虹桥地块，将于 11 月 20 日公开出让。

△ 10 幅地块底价成交(南京土地市场网截图)

德基三期地块 5.8 亿元成交，未来一二三期由连廊连通

这场土拍中，德基三期商办地块的成交没有悬念。经过一轮报价，由南京新宇房产开发有限公司以 5.8 亿元拿下，打造未来的德基三期。

现代快报记者了解到，早在今年 4 月，规划部门公示了上乘庵路以南青石街项目规划设计方案，拟建商业、办公项目，最高不超 260 米，与德基一期、二期实现地上、地下、空中的连通，西侧新建约 1800㎡下沉式广场。规划显示，未来德基一、二期与新建的三期通过连廊连通，中间的下沉广场将打造成具有休闲娱乐功能的 " 城市客厅 "。从现状来看，目前规划的下沉式广场部分已经在施工，刚成交的三期地块现在还作为停车场在使用。

栖霞商务区 2 幅商办地块 G55、G56，在这场土拍中均底价成交。现代快报记者看到，根据出让条件，这 2 幅商办地块均要求商业部分均需引入汽车展示中心，建筑面积不小于 3000 平方米。江宁滨江 1 幅中小学用地也是底价成交，规划建设一所民办学校，该地块内规划 48 班小学、24 班初中、24 班高中及操场等教学设施。

栖霞山板块 2 幅宅地成交，毛坯限价 24500 元 /㎡

新政后首场土拍中，有 3 幅宅地触顶进入摇号环节。相比之下，这场土拍降温了很多，10 幅地块都是底价成交，只有板桥 1 幅、栖霞山 2 幅地块经多个轮次竞价。板桥宅地 G65 地块，在土拍中经 3 轮报价，最终被昆明市海伦堡房地产开发有限公司以 15.7 亿元拿下。该地块按 " 限房价、竞地价 " 方式出让，所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过 23000 元 /㎡。

位于紫东栖霞山板块的 G66 和 G67 地块均为纯居住用地。其中，G66 地块位于经开区的华侨城片区，G67 位于是栖霞山文旅板块，地块面积分别为 3.2 万㎡和 2.6 万㎡，起拍楼面价均超过 14000 元 /㎡，毛坯房销售限价均为 24500 元 /㎡。

现代快报记者看到，G66 地块经过 9 轮报价，最终被常州路劲房地产开发有限公司拿下，成交价 7.6 亿元。G67 地块经过 6 轮报价，被广州招商房地产有限公司以 6.9 亿元拿下。据悉，这 2 幅地块临近华侨城欢乐谷，区位优势明显。交通也很便利，紧邻规划地铁 4 号线北延线底站。此外，附近规划有商业中心，配套齐全，生活相对便利。

百家湖宅地底价成交，毛坯限价 34000 元 /㎡

时隔 5 年才有宅地上新的江宁百家湖板块，上新了 G62 地块。该地块位于地铁胜太路站和百家湖站之间，与百家湖隔双龙大道相望，是一幅居住及商办混合地块。在 9 月 24 日的土拍中，百家湖 G62 地块备受关注，但最终只经过一轮报价，以底价 9.3 亿元成交。

据悉，百家湖地块附近商业配套完善，紧邻地铁胜太路站、百家湖站，以及双龙大道快速路，公共生活配套资源优越，交通便捷。商业方面，周边有景枫 KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912 等商业配套。区域内的新房不多，市场预计上市价格 32000 元 -35000 元 /㎡，与 G62 地块的限价基本相当。根据出让公告要求，地块毛坯房销售限价 34000 元 /㎡。