经济全面恢复 广州商业地产强势复苏

(记者 罗莎琳) 今年第三季度，随着复工复产的不断推进，广州商业地产复苏迹象明显。在多行业扩张需求下，写字楼租赁旺盛，空置率进一步下降。此外，电影院在三季度内重新开业，商场人流也持续增加，零售物业租赁回暖。业内分析认为，商场租金明年将恢复至疫情前水平。

TMT扩张需求占成交首位

我国TMT(电信、媒体和科技)行业近几年来发展势头迅猛，由于行业的发展，对于公司扩张的要求越来越高，为此，带旺了一批写字楼的成交。

世邦魏理仕近日发布今年三季度广州房地产市场报告显示，第三季度广州TMT行业需求占比全市成交的首位，其中三盟科技从海珠区搬迁升级到星寰国际商业中心，租用5000平方米。其次是金融和专业服务，本季录得多个保险公司新设立或扩租交易;此外，金诚同达、北京滳慧、北京天元和美利天等多家国内律师事务所在珠江新城区域设立广州办公室。

据悉，第三季度全市写字楼没有新增供应。可租面积进一步去化，整体空置率环比下降0.2个百分点至7.8%。全市租金面价环比轻微下降0.5%至每月每平方米163.8元，但租金降幅已连续两个季度收窄。在需求逐步活跃的支撑下，租金表现逐渐企稳。

业内分析显示，未来半年全市将有8个项目、共计58万平方米的新增供应入市，区位分布在珠江新城、天河体育中心、琶洲和金融城。分析认为，尽管短期内全市空置率将有所上行，运营经验丰富的业主已积极开展项目预租，并取得良好的出租率。随着成交热度的进一步恢复，租金有望止跌趋稳。

高端品牌租赁需求延续高涨

记者了解到，近日有多位网友发图称，广州太古汇多家奢侈品门店出现排队抢购现象。业内分析认为，本地奢侈品消费市场持续火热，高端品牌租赁需求预计延续高涨。

今年第三季度，广州护肤、彩妆业态延续自上季度以来的强劲租赁需求，彩妆品牌仍然保持活跃，国内彩妆集合店继续开设新店，国际彩妆护肤品牌亦持续在天河路开店，包括Tom Ford的首店，以及Armani彩妆、雪花秀和资生堂等品牌。另外，太古汇还迎来Chaumet和Hublot。大型连锁餐饮品牌租赁需求亦开始回暖。

此外，本季度国内外新能源汽车品牌也于各商圈广泛展现出不俗的扩张及租赁需求，汽车展厅的拓店显著增加，包括特斯拉、小鹏、蔚来和比亚迪在内的多个汽车品牌均在优质商场内设立门店，覆盖核心及非核心商圈。

尽管核心商圈各项目租金表现维持稳定，但鉴于次核心商圈于季内迎来新增供应入市，全市租金水平因此呈结构性下降趋势。截至季末，全市租金指数环比下降0.1%，首层平均租金为每平方米每月731.5元。

据悉，第三季度广州零售物业市场迎来本年首个新项目入市。季末，位于荔湾的悦汇城开业，为市场带来28万平方米新增供应，全市零售物业市场总存量也因此上升至570.1万平方米。由于新增供应入市，其前期招商去化面积于本季度得以体现，进而推动全市季度净吸纳量年内首次实现由负转正。但鉴于市场中有部分业主开始实施阶段性升级改造，全市空置率因此结构性上升。截至季末，广州零售物业市场空置率环比上升1.9个百分点，至12.6%。

电商需求上升带旺仓储物流市场

世邦魏理仕的最新统计显示，仓储物流市场方面，三季度内未有新供应落成。全市空置率环比下降1.2个百分点至11.0%。大型电商的需求热度持续，京东在佛山和中山均有新增租赁，租用超过5万平方米的仓储面积。本季平均租金环比持平，报每月每平方米36.6元。

未来半年，预计将有两个分别位于广州北部和番禺区的新仓库落成，体量共14.3万平方米，全市空置率将被小幅拉高。随着双十一的临近，预计电商、快递的需求持续增长，成为仓储物业去化的重要驱动力。随着出口及消费需求进一步复苏，核心区租金有望小幅增长。

世邦魏理仕华南区顾问及交易服务产业地产部主管邓伟表示：“广州南沙正在建设库容达46万吨的冷链母港项目，投产后将作为临港进出口货物分拨基地，辐射粤港澳大湾区城市群。而年内观察到广州东部有第三方物流服务商租用干仓改造成冷库的案例，此类需求活跃。市场对冷链-冷库的关注度持续提升，生鲜食品、医疗等行业租户的需求值得期待。”

商场租金明年将恢复至疫情前水平

世邦魏理仕的最新统计显示，今年四季度，广州将迎来两个优质商场开业，共计有19万平方米的新增供应入市。由于这两个商场预租情况理想，且市区部分商场的租户调整将步入尾声，空置面积减少，预计四季度空置率将小幅降低。租金方面，大部分商场的租金预计将在明年恢复至疫情前的水平。

随着商场客流的复苏，购物中心首层租金基本平稳，录得0.2%的环比跌幅至季末的每天每平方米28.6元。