卖房合同签了买家却爽约 法院：支付9万违约金

为在上海买房卖掉小城住宅，那边10万定金已付这边却遭遇买家爽约，能否索赔成功?11月11日，现代快报记者了解到，近日，随着上诉期的过去，江苏省海安市人民法院审结了这起房屋买卖合同纠纷案，判决准许解除此笔房屋买卖合同，买家支付合同违约金9万元。

据介绍，2018年，王某购买了一套海安市区房屋。2020年3月底，王某在上海市区看中一套二手房屋，价值181万元。与房主沟通后，王某缴纳了10万元购房定金，并签订了房地产买卖定金协议，约定于60个工作日内支付首期房价款计人民币64万元(包含定金10万元)，届时签订购房合同，办理相关过户手续。

4月19日，经房产中介介绍，王某将自己位于海安市区的房屋出售给赵某，签订房屋买卖合同，约定房屋成交总价131万元，当日支付定金2.3万元。合同中约定违约责任，双方签订售房合同后，如有一方反悔或违约，造成售房合同不能履行，违约方需赔偿承诺方30万元。

5月5日，赵某并没有按照约定给付第二笔房款。5月12日，赵某通过短信、电话告诉王某，这套房子不买了。随后，王某向赵某发送通知函，要求对方最晚于2020年5月15日前交纳相应款项，否则承担不利后果。赵某收到通知函后，依旧没有履行交纳相关款项义务。

5月27日，王某向上海房主出具说明，告知因个人原因无法购买位于上海市区的房屋，已支付定金10万元归房东，购房协议作废，双方互不追究责任。

王某认为是赵某不履行合同的原因，导致上海的购房协议作废，造成损失，按照合同约定，赵某承担违约责任，支付30万元违约金。赵某则认为，案涉房屋在签订房屋买卖合同前已设定抵押，王某在拟转让前未征得抵押权人同意，在订立合同时又没有告知，此房屋买卖合同应属无效，即使有效，30万元违约金也过高。双方沟通未果，最终诉至法院。

海安市人民法院经审理认为，案涉房屋买卖合同中“该房地产的权利被限制情况为”后面用A、B的情况分别表示案涉房屋存在抵押和不存在抵押情况，该合同中在B栏后面的空白处，明确填写了“甲方应于过户前办理抵押注销手续”。赵某作为一个具有完全民事行为能力的成年人，应明确知晓若该房产无抵押情况，就没有必要填写此类话术，所以赵某的主张不能成立，案涉房屋买卖合同成立且合法有效。

赵某除了给付定金外，余款至今未能交纳，经王某书面催要仍未履行，其行为已经表明不再履行案涉合同，法院对于王某要求解除合同的请求予以支持。对于赵某提出合同约定的30万违约金过分高于造成的损失，法院综合考虑双方履行合同的情况、过错大小、违约后果及已付2.3万元不返还的情况下，酌定赵某向王某支付合同违约金9万元。最终，法院依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，作出如上判决。

通讯员 沈星杏 唐小红 现代快报+/ZAKER南京记者 严君臣