竟然有300元/㎡的精装修？ 苏州江南沄著交付后“吓”到业主

(见习记者 吴玉珊 记者 杜磊 文 / 摄)" 说是 PVC 地板，交付后我们一看就是水泥地上贴了一层纸，这算什么精装修?" 近日，苏州市民王先生(化姓)向现代快报记者反映，称其在江南沄著小区购买的精装房与买房时开发商的宣传大相径庭。更让王先生和邻居们吃惊的是，维权过程中，他们才发现小区的精装修标准竟然只有 300 元 /㎡。

业主反映：

精装修房交付后变毛坯房

王先生告诉记者，2020 年 1 月，他以近 340 万的总价购得江南沄著一套建筑面积约 120㎡房源，并签订了《销售签约确认书》，确认书写明项目为 " 精装修交付 "。" 样板间特别精美，置业顾问也说是精装修交付，加上挑高的部分也用混凝土浇筑隔层增加了不少面积 "，这让王先生心动不已。

但当 2020 年 9 月，江南沄著交付后，屋内的 " 精装修 " 让他彻底傻了眼，" 地板贴的是地板纸，厨卫没有墙地砖，屋内没有电器和灯具 ……" 王先生表示，原以为开发商宣传精装交付，拿房后买点家具就可以入住了，没想到现在得重新装修，" 近 2.9 万元 /㎡买的精装房，连毛坯房都不如!"

△如图，王先生反映家中地板就是水泥地上贴了一层 " 纸 "

怀着对精装修交付标准的质疑，王先生重新查看《商品房买卖合同》，发现合同内写的是 " 该商品房为全装修房 "，并在附件七、附件八里写了装修及设备设施标准，" 为什么一会儿是精装修，一会儿是全装修?有什么不一样吗?"

记者调查：

销售人员称项目为 " 毛坯交付 "

现场公示精装备案价300元/㎡

11 月 12 日，记者来到位于吴中区太湖新城的江南沄著小区。因王先生的房子在进行装修和改造，他带记者查看了楼下一间空置房源，" 我房子交付时就和这屋一模一样 "。

记者在现场看到，屋内装修简单：地面未铺设地板，仅贴了一层类似纸的用材;厨房没有水槽;屋内没有灯具和电器;厨卫也未贴墙地砖，水管都暴露在外。

随后，记者以购房人身份来到江南沄著售楼处，一位销售人员直接称项目为 " 毛坯交付 "。但在样板间门外，记者看到了江南沄著装修标准的公示板。根据公示，其地面为 PVC 地板，墙面和顶面以及过道平顶都为涂料，踢脚板、窗套线、窗台面、门槛石等都没有 …… 并在下方用小字标明 " 以上为政府精装备案标准明细，每平米备案价格为 300 元 "。

△江南沄著装修标准公示

开发商：

非毛坯房统一定义为全装修房

据了解，江南沄著开发公司为苏州正润房地产开发有限公司，由金辉地产负责营销。

针对业主疑惑的 " 精装修交付 " 以及《商品房买卖合同》里写的 " 全装修房 " 究竟有何不同，记者采访了金辉集团长三角区域公司，相关工作人员表示，《苏州市商品房买卖合同》中对于房屋装修及设施标准的定义仅有 " 毛坯房 " 和 " 全装修房 " 两个选项，" 也就是说，只要是非毛坯房，均统一定义为全装修房 "。

此外，她表示，江南沄著销售人员表示项目为 " 毛坯交付 "，实指房屋的装修价值并不大，后期需根据客户的个性化追求自行改造。

相关部门：

备案仅起告知性作用

精装、全装修无明确概念

针对业主关于 300 元 /㎡的精装修标准是否可以称得上是精装修这一疑问，记者采访了吴中区相关部门。吴中区发展和改革委员会价格管理和成本监审科一位张姓工作人员表示，江南沄著在这儿确实有一项成本备案是 299.42 元 /㎡。但她表示，这都是由企业自主定价，再向政府备案，起的是告知性作用，并且，备案价格的合理性由企业自己负责。

随后，记者采访了吴中区住房和城乡建设局。房地产管理科一位纪姓工作人员表示，目前，没有相关文件对 " 精装 "" 全装修 " 的概念作出明确的注解。他同时表示，相关文件对 " 成品住房 " 进行了规定，" 指新建住房在交付使用前，住宅套内所有功能空间固定面的铺装、涂饰、管线、设备及终端安装、门窗、厨房基本设施配备等全部完成，已具备基本使用功能的住房。" 他表示江南沄著是成品住房，需要根据相关建设要求按图施工。

关于此事后续进展，现代快报记者将持续关注。

提醒：

装修单价不宜低于1000元/㎡

买房人签订合同时应认真审查

精装修标准只有 300 元 /㎡，这让江南沄著在交付后引起了业主们的维权和质疑。究竟 300 元 /㎡的装修标准还能不能算作精装修?精装修的底线还能有多低?

2020 年 10 月 3 日，苏州发布了《市住房城乡建设局关于规范全市新建成品住房建设销售管理的通知》，通知内对 " 成品住房 " 含义进行了明确，并对装修价进行规定，要求 " 成品住房装修综合单价不宜低于土地出让楼面单价 5%-10% 且不低于 1000/㎡。" 至少，从 10 月 3 日以后，在苏州将不会再出现精装修标准仅仅 300 元 /㎡的怪事。

因此，买房人在签订买卖合同时，应认真查看合同内容，看清开发企业在合同内对装修及设施设备标准的详细约定，避免被套路。