前11个月万科累计销售额达6026.1亿元 同比增长5%

年关将至，各大房企开始冲刺全年销售业绩，截至11月末，万科销售额6026.1亿元，同比上涨5%。

12月3日，万科企业股份有限公司(000002.SZ)发布2020年11月销售业绩。从单月销售数据看，11月万科实现合同销售面积394.4万平方米，合同销售金额575.4亿元，销售额环比上涨近10%。

综合前10月份数据，2020年1~11月份万科累计实现合同销售面积4025.3万平方米，合同销售金额6026.1亿元，同比增长5.07%。

新增开发项目方面，万科加大拿地力度。11月份万科新增开发项目16个，权益建筑面积252万平方米，权益地价139.19亿元。16个新增开发项目分别位于佛山、盐城、南通、南京、徐州、太原、济南、威海、鄂州、武汉、洛阳、郑州等。

按照统计，今年前11个月，万科累计新增开发项目130个。

新增物流项目方面，万科在武汉、温州获取两个项目，为万纬武汉黄陂滠口园区及万纬温州平阳园区(二期)，合计万科权益建筑面积10.84万平方米，权益地价款0.81亿元。

对万科而言，其并未对外公开全年销售目标，从第三方测评机构克而瑞地产排名来看，今年前11月，万科依然位列房企第三名。

对于房地产市场的趋势，克而瑞地产研究认为，今年年底房地产市场并不容乐观，成交即使有所回升，幅度也将有限。相较而言，核心一、二线城市市场需求坚挺，随着年底房企加大供货力度，成交有望回升至高位。多数三、四线城市市场需求及购买力瓶颈尽显，疫情更是加剧市场下行压力，即使年底供应放量增长，成交也实难恢复至年内高位。

另一方面，长期以来，春节期间三四线城市普遍有返乡置业的市场惯例。受限于年底疫情似有反复的迹象，今年东南沿海城市工厂的停工期普遍更早，预计12月中旬三四线城市将陆续开启返乡置业行情。随着市场下行压力不断加剧，今年房企对返乡置业多有期待，期盼成交能迅速反弹，阶段性缓解去化压力。不过，基于疫后居民收入预期大概率将有所下滑，今年三四线城市返乡置业行情或将整体弱于往年，市场走弱的趋势较难根本性扭转。