广州海珠五凤村旧改项目招商 投资总额228.9亿

12月6日，广州公共资源交易中心发布关于海珠区凤阳街五凤(沙溪、泰宁、五村)更新改造项目公开引入合作企业共三个公告。

五凤(沙溪、泰宁、五村)三个项目改造投资总金额约为228.9亿元，改造范围88.53公顷。

据观点地产新媒体了解，沙溪、五村、泰宁村位于五凤地铁站西部，东至凤和村、西至江南大道以西、北至凤景西路，南到新滘路以南。

其中，五凤沙溪村拟投资金额110.8亿元，改造用地面积43.26万平方米;五凤五村拟投资金额79.89亿元，改造用地面积33.3万平方米;五凤泰宁村拟投资金额38.21亿元，改造用地面积11.97万平方米。

此外，更新改造项目要求竞得人统筹承建4个公益建设项目，分别是蓝天中学校园综合改造提升工程(项目金额约2000万元);五凤小学校园综合改造提升工程(项目金额约2000万元);晓港东马路小学校园综合改造提升工程(项目金额约3000万元);晓园小学校园综合改造提升工程(项目金额约1000万元)。

同时，为推进城市更新改造，在招商方案中明确了具体时间节点，包括2022年10月31日前完成首期安置地块上的房屋拆卸;2025年12月31日前基本完成安置房建设。

五凤村的招标条件中的要求，就申请人的总资产、信誉、地产项目累计竣工面积、过往旧改经验等方面设置了严格的条件。

具体为，交易申请人须获得2019年中国房地产开发企业100强，2019年中国房地产开发企业责任地产10强(以中国房地产业协会公布数据为准)。且交易申请人2019年企业总资产不低于800亿元人民币，实缴注册资本金不低于30亿元。

此外，交易申请人近三年内不存在工程“烂尾”或其他类似违法情况，没有出现严重的信用和信誉危机。具备房地产开发经验，交易申请人(包括其下属关联持股比例不低于30%的公司)自2014年1月1日至2019年10月31日期间，全国范围内累计竣工面积不低于300万平方米，其中广州市内竣工面积不低于100万平方米(均以建筑面积为计算口径，以竣工验收备案表或规划验收文件为准)。

具备城市更新经验，交易申请人(包括其下属关联持股比例不低于30%的公司)截至2019年10月31日累计开发(含正在开发)的一线城市城市更新类项目(含一级开发、棚户区改造、旧村改造、旧城改造等)不少于(含)5个，其中已完成改造的项目不少于(含)2个(以政府授权的实施主体资格文件及完成改造证明文件为准)，上述累计开发的项目中至少1个项目的改造用地规模不低于100万平方米(单个项目计)。

交易申请人(包括其下属关联持股比例不低于30%的公司)应提供在过去5年内曾参与广州市辖区内至少1个产业孵化器园区的规划和产业定位经验并已合法取得孵化器园区开发权利的证明文件(以广州市下属区政府科技主管部门出具的建设科技孵化器的相关证明材料为准)。交易申请人须提供书面承诺在海珠区范围内可提供不少于15万平方米的商业面积，用于改造沙溪村、五村和泰宁村更新改造项目可能存在的集体物业临迁周转，具体周转方案另行协商。

市场消息称，珠江投资已经介入到五凤旧改当中，这次旧改对合作企业的要求中也是针对珠江投资“定制”的。