金科股份：计划2025年销售4500亿

12月15日，在金科股份(000656.SZ)2021-2025年战略规划说明会上，金科股份管理层称，力争到2025年总销售规模在4500亿元以上，年复合增长率15%以上。

在销售收入方面，金科股份由2017年的658亿元增至2019年的1860亿元，预计2020年将达到2200亿元，复合增长率为49.53%;归母净利润由2017年的20.05亿元增至2019年的56.76亿元，复合增长率为68.25%。

按照金科股份发布的五年发展战略规划纲要，金科股份预计全国房地产市场总量到2030年至少会达到18万亿的市场规模，行业TOP10企业市场集中度将进一步提升至35%-40%，金科股份认为公司应该坚持主业做大做强，持续保持稳健增长。

金科股份联席总裁方明富在说明会上表示，未来中国房地产市场增量由面积驱动转为价格驱动，改善型住房需求占比预计在2030年提升至50%以上。房企未来的规模化竞争将会向差异化竞争转变，比拼增速的时代已经结束。未来，金科将用5年时间实现“两转变、两升级”，即由高速度发展向高质量发展转变;由常规发展模式向创新驱动模式转变;由单赛道为主向多赛道协同发展升级;由传统地产向科技地产及数智服务产业升级。

金科股份产业集团董事长杨刚称，截至11月底，金科股份的销售金额已经达到1954亿元，归母净利润跨越增长。公司在深化销售回款的全链条管理，土储面积持续上升，可售资源可满足公司未来两到三年的开发需求。杨刚称，目前公司在华东和华南区域的土地储备量已超过公司大本营西南区域的土地储备量。公司会坚持“二三线城市为主，一四线城

市为辅”投资策略，实现投资结构持续优化。

在融资能力上，金科股份主要以银行和债券融资为主。截至2019年末，金科股份获得的银行授信额度超过2000亿元。

按照金科股份的设想，未来五年的总体发展战略是“四位一体、生态协同”的高质量发展战略。即精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，在此基础上进一步整合产业链生态圈，扩大价值提供范围，提供高品质、多元化的美好生活产品与服务，形成生态协同的新战略格局。同时向产业链上下游进行投资布局，实现地产与产业链的双向赋能。

金科股份计划，公司及所投资的公司力争到2025年总销售规模达到4500亿元以上，年复合增长率15%以上。

“地产+”业务到2025年在公司总销售规模中的业务销售规模达到500亿元以上，持有优质资产大幅提升，优质资产规模达到300-500亿元，实现代建业务规模300亿元，智慧服务业务规模保持高速增长。到2025年，“大产业”板块，即科技产业计划销售规模超过200亿元

在财务结构方面，金科股份称将不断强化以财务指标为核心的经营管理理念，加强资金保障。持续改善资产负债率、净负债率、剔除预收账款后的资产负债率、现金短债比、经营性现金流等财务结构指标，实现有息负债规模合理增长，负债结构和成本持续优化。