金融街、万科转让北京丰科中心予平安人寿

12月22日，金融街控股股份有限公司发布公告称，该公司、北京万科拟以37.1亿元的价格转让项目公司100%及相应债权转让予平安人寿，项目公司开发建设并持有运营金融街·万科丰科中心项目。

据观点地产新媒体获悉，北京金丰万晟置业有限公司为金融街控股的子公司，由北京金丰融晟投资管理有限公司100%持股，公司全资子公司金融街长安(北京)置业有限公司和北京万科企业有限公司各持有金丰融晟50%股权，金丰万晟开发建设并持有运营金融街·万科丰科中心项目。

长安置业、金丰融晟和北京万科拟与中国平安人寿保险股份有限公司签署协议，将金丰万晟100%股权及相应债权转让予平安人寿，交易价格暂定为37.1亿元，最终价款以股权和债权转让日金丰万晟的审计报告为准。

资料显示，金丰万晟成立于2015年8月27日，注册资本为1亿元，经营范围：房地产开发;销售自行开发的商品房等，金丰万晟持有的主要资产为丰科中心，该项目位于北京市丰台区丰台科技园区三期，项目用地性质为综合性商业金融服务业用地，项目总建筑面积约13.8万平方米，丰科中心出租率目前已达90%，主要客户涉及金融、科技、互联网等行业。

截至目前，金丰万晟存在14.95亿元银行贷款，丰科中心项目产权和金丰万晟100%股权抵/质押给银行，同时，金融街按持股比例为金丰万晟提供8.9亿元股东借款(北京万科按股权比例提供同等条件和金额的股东借款)，本次交易完成后，金融街不再为金丰万晟提供借款。

公告提及，丰科中心投资成本约为29.6亿元，自2017年投入运营并计入按公允价值计量的投资性房地产，截至2019年底账面值约为44.0亿元。截至2019年底，丰科中心累计确认税后公允价值变动收益约5.4亿元(50%比例)。本次交易按37.1亿元价格完成后，预计对公司2020年净利润产生影响约-2.1亿元，但从丰科中心项目全周期开发运营来看项目整体盈利状况较好，预计项目全投资年化收益率9.5%，累计实现股东收益约3亿元。

金融街表示，根据公司发展战略，公司在坚持“双轮驱动”战略不动摇的基础上，将持续调整优化自持物业结构。本次通过出售金丰万晟股权和债权处置位于非核心区域的丰科中心，公司预计经营活动现金流可增加约22.32亿元，有息负债减少14.95亿元，公司资产负债率下降0.24个百分点，有利于优化公司资产结构，加快资金回流，提高公司财务稳健性。