12月LPR维持不变 明年房贷利息也定了

2020年即将结束，而本年度最后一次LPR数据在12月21日正式公布。根据央行官网数据显示，1年期LPR为3.85%，而5年期及以上LPR则为4.65%，该数据已经是连续8个月原地不动。

LPR到底是什么?与普通人到底有什么关系呢?其实LPR与房贷还款息息相关，无论是正在还房贷，还是未来有购房需求，都应该对其有所了解。LPR全称为Loan Prime Rate，中文名为贷款市场报价利率，由18家具有代表性的银行报价，去掉最高价和最低价后，再取平均值得出报价，每个月公布一次。由于银行和金融机构的房贷利率基本都以LPR报价作为参考，所以LPR的变化对于房贷一族非常重要。

在今年度推行的存量浮动利率个人住房贷款定价基准转换为LPR的过程中，由于大多数人的房贷利率转换日，都定在每年的1月1日。因此2020年最后一个月的LPR利率，将决定他们2021年全年的房贷利率。

不过，虽然近8个月LPR数据没变化，但由于2020年12月的LPR相比2019年12月的LPR下降15个BP(1BP为0.01%)，若购房者的房贷利率转换日定在每年的1月1日，则从下个月开始，房贷利率将降息15个BP。

若以房贷100万元，4.9%的利率，30年期等额本息为例，月供将减少90.8元。

另外，据央行2020年9月披露的信息，已转换的存量贷款中，94%的个人房贷参考LPR定价，而当中不乏“被动转换”为LPR的“房贷人”。

那么，之前对此不太了解，拖着拖着就被银行统一批量自动转化为LPR了的购房者注意了，现在还剩6天左右时间可以提出协商转换。即本月31日之前，贷款人可通过手机银行自主转回，或与金融机构协商决定是转为LPR还是延续固定利率。