前瞻性布局 世茂背后有着怎样的商业逻辑？

2020年疫情深刻重塑了南京商业地产的经营模式，随着更多优质开发商的进入，南京市场迎来发展的同时，多商圈的竞争格局也更加明显。

“跟随城市发展方向，永远要抢先一步。” 从落址、体量到客群定位、设计、服务，世茂在南京的布局依托世茂52+、世茂智汇园2条产品线的品质与市场适配力，倾注对产品本身专注与创新的态度，扣牢精准营销发力点，提亮经营成色，并凭借前瞻性的企业战略及优异的资本市场表现，赢得了业界广泛认可; 世茂全新产品线——服务式精装办公“MWorks”与南京雨花世茂智汇园互为补充，为金陵城不断赋能，发展势不可挡。

软硬实力兼备 积极拥抱写字楼市场

为深度理解客户的需求变化，南京世茂智汇园应时而变，站在质量、安全、可持续发展的立场上，针对疫情期间及后疫情时代做出了反思和响应。在整体环境遇冷的情况下，南京世茂智汇园用一系列“组合拳”逐步塑造了标签化、特色化的营销推广思路。

2020上半年度，世茂智汇园在业内率先建立线上看房通道体系，打造线上营销矩阵，助力写字楼租赁。在全市成交租金持续下探，空置率小幅上升的背景下，南京世茂智汇园提出warm service计划，其中，南京雨花世茂智汇园推出M+ Office Talk系列活动，提升园区白领的工作氛围，如不定期的沙龙课堂、圆桌会议、私董会等，实现园区企业的商务合作、资源共享。

除了服务及配套活动方面的“软发力”，南京世茂智汇园更以“硬实力”给入驻企业重建安全空间，营造面向未来的创新商务环境。作为软件谷及河西区块内的优质承载体，雨花世茂智汇园与河西世茂智汇园两大项目着重推广“智慧办公”理念，致力于为办公者打造独立、私密且精致优雅的对话空间。甲级精品为高精尖企业带去全方位、低密度的高端办公配套，而花园式办公则划分出更多相对独立的私密空间，重塑办公“安全感”。南京雨花世茂智汇园还增设了测温机器人，避免因人工登记信息、测量体温导致的人群聚集。不久的将来，南京世茂智汇园将重点塑造写字楼品牌，河西世茂智汇园还将与建邺区政府进行落牌合作，届时，将有租金减免、税收返还、高端人才、企业服务等多方面的扶持政策。

多维服务 为精致生活配套专属商业项目

客群服务向来不是单一发力，而是多维拓展，除了给办公者提供优越的环境外，世茂更回溯到“生活”本身，以人为本打造新时代生活，为办公者各种各样的社区活动、休闲娱乐和购物零售提供场地基础。

作为雨花世茂智汇园的配套商业项目，南京雨花世茂52+——“软件谷正能量中心”的华丽绽放是世茂专注多维服务的最好诠释之一。其打造“除了工作，更有生活”的精致商办生活方式配套服务商业，根据自身体量、所处区域和面对的特定人群，在业态组合、定位、经营逻辑、辐射范围等方面做出创新，像近邻一样满足周边社区与商务人群的需求，构建了以使用者为导向的社交、休闲及生活方式体验空间。

值得关注的是，今年，南京雨花世茂52+还在业内率先开展线上直播、云购物等形式，协助非常时期项目经营，“线上+线下”双渠道联动，并与场内商户合作共谋发展，与世茂写字楼项目联动，先后落地Link live盛夏制燥演唱会，关爱异地恋、王者荣耀电竞赛、野生小茂跳蚤市集等活动，横跨多个领域，结合商业项目场内品牌，打造专属礼遇、服务租赁及品牌曝光。

金陵龙腾之地 让产品力释放无限可能

从中长期来看，在南京各领域的政策鼓励驱动下，随着几大利好的逐步对接，商业地产作为第三产业的重要载体，有望迎来新一轮的发展契机。在这一阶段，世茂的前瞻性布局也正在加速红利转换。

占据南京软件谷核心区、“深耕南京，运筹河西”，世茂在南京的布局凭借绝对优势的地理条件与城市规划设计，以明晰的市场选择逻辑，把握楼宇的未来发展方向，研究满足客户未来健康安全需求的产品。

更值得一提的是，正在筹建中的南京世茂国际中心，是世茂在南京布局的顶级旗舰产品，也是世茂倾力打造，以期引领南京高端生活方式的匠心之作。

不同于常规的商业建筑设计作品，南京世茂国际中心建筑设计的创造力和设计感更值得期待。项目整体规划由世界六大设计事务所之一——伍兹贝格操刀设计，商业部分将金陵八景垂直重构成九个维度的露天空间，已获得“建筑界的奥斯卡——ASIA PACIFIC PROPERTY AWARDS”大奖殊荣。

项目工程与招商已取得了重要里程碑进展。项目毗邻地铁，施工难度挑战大，从近期航拍的现场实景图来看，部分地块已正式进入地上商业裙房主体施工阶段。同时，项目正式招商工作已启动，已进入全面招商实施阶段，通过世茂股份母平台的品牌资源协同，国内外知名品牌和文娱资源合作，为后续更好的南京商业产品呈现，奠定了坚实的基础。

疫情倒逼改革，产品力提升迫在眉睫。世茂把握窗口期，回归产品力建设，凭借“软发力”和“硬实力”跳脱出现有的市场困局，为下一个阶段的发展积蓄动力。随着优质项目的即将入市，世茂在南京的布局将为市场带来更多的增长点和机遇，更将引来自身品质与价值的加速兑现，为南京的公共空间和城市肌理注入新活力。