近400套公寓房被保全查封 “执行员”变“售楼员”帮卖房

(通讯员 李晓梅 林一川 记者 张晓培)近日，家住徐州经济技术开发区的王先生通过议价协商的方式，从徐州经济技术开发区人民法院执行局购买了一套被查封的执行人房产。这套公寓按照房市低谷时的评估价在65万元左右，在执行员的协调下，开发商(被执行人)在一年后以60万元的价格出售给了王先生，并在当天就将钥匙交给了他。50多岁的王先生兴奋地说：“拿房价格只有市场价的8折，现在地铁通了，公园也建好了，算上后期增值，我这套公寓真是捡到漏儿了。”据了解，截至2020年底，像王先生这样“捡漏”的买主，经开区法院执行局已经办理了370多名。

△执行员在沟通卖房事宜 通讯员供图

买房子的百姓高兴，该开发商(被执行人)总经理胡某心里的石头也落了地。“在法院的帮助下，我们公司目前已经变现了1.5亿，弥补了资金缺口，这个槛儿总算迈过去了。”近日，胡某把一面印有“企业贴心亲人，法律忠诚卫士”字样的锦旗交到了法院执行局长庞玉石和执行员杨增超的手中。

据了解，该开发商开发的某高档公寓小区地处高铁商务区，宜商宜居。不巧的是，开盘时正逢房市低谷，加上修路等不利因素，导致总市值约2.8亿元，占地面积近40万㎡的商品房严重滞销，占用了企业大量资金。由于无法及时偿还银行贷款，该开发商被多家贷款银行起诉。经开区法院判决后，这批近400套的公寓房被保全查封。

随后，案件进入执行阶段，执行法官杨增超先行选择3套位置采光较好的房屋进行网上拍卖，起拍价仅是评估价的7折，但全都无人问津，只能流拍。“这批房源连评估价的70%都拍不到，这对企业来说无疑是雪上加霜，不仅资产贬值、回本无望，也意味着银行的债权无法实现，面临数千万的死账。”庞玉石说，通过走访调查，执行员找到了房产滞销的根源：一是群众对于司法拍卖不了解、存在疑虑，有一定的抵触情绪;二是司法网拍的销售形式不符合房产销售市场规律，“好女愁嫁”。如果继续网拍，开发商很有可能陷入资不抵债的泥潭，债权人银行的权益也得不到保障。

“只有资产盘活了，企业的血管才能通畅。”执行法官杨增超表示，为了解开这个“死结”，经开区法院打破常规，走了一条不同于常规网上司法拍卖的路径，从“执行员”秒变“售楼员”。

经请示徐州院，全市法院将所有涉公司的案件指定由经开区法院统一执行。最终在多方协同下，开发商按照法院的建议，以原销售模式自主销售房产，每销售一套，则销售款进入监管账号一笔，房产随之解封一套，买受人上房、办证等后续事宜则不受影响。

截至目前，该楼盘已化解库存78%，在手执行案件已全部执结，实现税收1280余万元。保障了银行债权的合法利益，使得该公司避免因拍卖可能造成的2000余万元经济损失，成功帮助企业和银行化险为夷，也让370余户买房群众以最实惠的方式圆了安居梦。