春节假期上海新房成交1.3万平 二手房买家开始观望

新政后的上海楼市成交低空运行。

2月18日，上海中原地产数据显示，春节假期(2月11日—2月17日)上海新建商品住宅成交1.3万平方米。整个春节假期有59个项目有网签记录，但大部分项目网签数量不超过5套。

上海中原地产数据显示，和以往惯例相同，春节期间没有项目入市。一方面1月底有一波抢收行情，并且入市项目多为刚需以及刚需改善类产品，提前释放需求;另一方面，2月本身就是市场传统淡季，即便要推盘，时间节点也会到2月底。

业内认为，1月底上海升级调控政策，新政策细节上如何操作，比如买家如何打分参加摇号等都需要参考经验。因此供应“挂零”并不意外。

另一方面，尽管整体上二手房交易活跃度比新房高，不少经纪人留沪过年，但二手房市场同样早早进入“假期模式”，一些门店甚至提前歇业。据悉，链家地产、中原地产等均在春节期间放假。虽然不少中介门店按惯例年初五开门，但是客户不多，多以价格咨询和政策咨询为主。

以经纪人小张为例，其在上海浦东经营一家小中介公司，不同于链家、中原等春节期间放假，他选择每天开门营业，但春节7天时间，并没有买卖成交的单子。“春节七天做了两单租赁单，买卖的单子没有，现在房东和顾客多以询问政策及挂牌价格为主，房东挂牌价格偏高，客户观望的会多一点。”小张说道。

今年1月21日，上海市住建委等八部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，从封堵“假离婚”购房漏洞、调整增值税免征年限、增加土地供应调整供地结构、“无房家庭”优先摇号、加强信贷资金管理等方面升级楼市调控政策。

对二手房市场而言，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。根据以往的规定，购买普通住宅首套房满2年交易时，免征增值税及附加，但是按照新政，必须满5年后才能免征增值税，不少房源成交成本增加。

对新房来说，新政入市后，启动公开认筹的楼盘开始采取“计分制”。根据春节前启动认购的楼盘公布的规则，楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时，将采取计分排序的方法，选取进入公证摇号选房的购房人。计分方法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算，按计分高低排序选取，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从成交项目来看主要是前期入市项目的惯性延续。不管是销售旺季还是淡季，春节是重要节日，买卖双方都在假期中，重心不在买房上。同时，叠加节前出来的调控政策，市场各方都需要时间来消化。而且和以往的调控举措不同，现在调控政策精细度更高，加上各个买家有自身不同情况，如何“对号入座”，理解消化政策需要更长的时间。因此过年期间楼市供、求冷清的状态并不意外。

卢文曦认为，从以往惯例来看，节后市场会逐渐恢复正常，投放也会逐步增加为小阳春行情做铺垫。不过因为政策因素，市场有重新适应过程，人气聚拢需要花费较多时间。预计传统小阳春的供应会增多，成交才会陆续走好。但是基于当前严格的调控举措，市场很难出现去年下半年的非理性现象。当然，市场分化的现象还会延续。