杭州法拍房纳入限购！南京法拍房同样需要购房资格

3月3日，杭州市住保房管局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》)，规范房地产市场秩序，促进杭州房地产市场平稳健康发展。《通知》进一步加强住房限购。规定参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。杭州在法拍环节也堵住漏洞，那南京的法拍房是如何执行的呢?

杭州：法拍房纳入限购范围

今天发布的《通知》共四个方面，在首条就明确，进一步加强住房限购。规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。不过，已进入司法拍卖竞价环节的，仍按原政策执行。

本次发布《通知》的目的，是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决抑制投机炒房，规范房地产市场秩序，保持杭州市房地产市场的平稳健康发展。

政策一出，许多南京人开始疑惑，本市的法拍房纳入限购范围吗?

南京：法拍房早就明确纳入限购政策范围

今天，我们进入阿里拍卖的房产页面，任意选择一套南京的法拍房点开，自动弹出页面显示：该司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人务无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

法拍房曾经一度被认为是“被限人士”曲线救国的路径，但是目前楼市调控风声趋紧，各地也纷纷将法拍房纳入限购范围，例如北京、广州、深圳、厦门、南京、嘉兴，还有今天新近加入的杭州。

但关于南京的法拍房是否纳入限购范围，也经历过一番Battle。

2017年6月份，在江苏省高级人民法院办公室5月31日签发的文件中，规定：司法拍卖房产不受地方政府限购政策影响。而南京市房地产市场综合执法办公室6月7日签发的文件中，明确：因司法拍卖取得的房产，按住房限购政策执行。

江苏省高级人民法院认为，司法拍卖是基于公权力行使的强制执行行为，不同于一般市场交易中的自主买卖行为，只受法律约束，不受地方性房产限购政策影响。

南京市房地产市场综合执法办公室则认为，法拍房与市场中的自主买卖没有区别，因此应当纳入限购范围。

后来在当年的一次法拍中，拍卖的工作人员解释，“法院这边确实是不限购，但是最终办理过户等要经过房管局，需要自己去协调，没法给你保证，万一最终没法办过户呢”。话说出此，一句话表达即为：法院确实可以拍卖出售房屋，但是购买人去房管局过户，就会受限，等同于南京法拍房确实受限购限制。

根据南京2017年6月发布的新政，南京市房地产市场综合执法办公室文件中明确表示，因司法拍卖取得的不动产，购房者需要具有购房资格。

至此，对于南京法拍房是否纳入限购范围，毫无争议，一锤定音。