买房后没能及时还贷 购房人被开发商告了

因购房人未能及时归还银行贷款，未能按约及时办理房屋抵押登记，以终止开发商的担保责任，开发商将其告上法院，要求解除房屋买卖合同并收回房屋。近日，江苏省如东法院审理了一起案件，判决支持开发商的诉讼请求。

据了解，杨某夫妇2014年从开发商处购买了一套房屋，双方签订的商品房买卖合同附件中有一份补充协议，其中约定如杨某夫妇采用向银行借款方式支付房款，由开发商提供借款担保，开发商、杨某夫妇、银行三者之间签订的借款合同为商品房买卖合同附件。因杨某夫妇未按期归还银行贷款本息的，银行要求承担开发商保证责任的，开发商在收到银行的书面通知后，有权解除与杨某夫妇签订的商品房买卖合同，收回所卖房产另行出售，并要求杨某夫妇支付违约金、赔偿损失等。

当时开发商、杨某夫妇与银行签订了个人住房借款合同，杨某夫妇向银行贷款50万元用于支付房款，开发商为该贷款提供担保。后杨某夫妇未能按期归还银行贷款，银行于2019年向其发出书面催款通知，并于2020年6月向法院起诉，要求杨某夫妇归还贷款，开发商承担担保责任。开发商在代杨某夫妇归还了借款本息和罚息后，向法院起诉要求解除与杨某夫妇间的商品房买卖合同，收回房屋。

如东法院经审理后认为，开发商与杨某夫妇签订商品房买卖合同系双方真实意愿，不违反法律规定，对双方均有约束力。因杨某夫妇未能按期归还银行贷款，开发商承担了保证责任，根据双方在商品房买卖合同附件补充协议中的约定，开发商有权解除商品房买卖合同，因此对开发商要求解除合同、退还房屋的诉讼请求予以支持。

法官表示，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。任何仅仅部分履行合同的行为都会构成对合同义务的违反，需依约承担违约责任。杨某夫妇未能按时归还银行的贷款，未能按约及时办理房屋抵押登记终止开发商的担保责任，进而造成开发商承担保证责任的合同义务期限不合理延长，明显违反合同约定。开发商有权根据合同约定，解除双方间的商品房买卖合同并收回房屋。

通讯员 张晓红 刘丹 现代快报+/ZAKER南京记者 顾元森 陈子秋