朗诗地产上半年销售额232亿元 完成全年销售目标46%

7月7日，朗诗绿色地产有限公司(00106.HK)公布今年上半年销售业绩。

数据显示，今年上半年，朗诗集团连同其合营公司和联营公司实现签约销售额(包括委托开发管理项目)约232.58亿元，同比增幅约80%;签约建筑面积约146.94万平方米，同比增幅约100%。

按照朗诗地产管理层在今年3月召开的2020年全年业绩发布会上公布的数据，今年朗诗地产的销售目标为500亿元。从今年上半年销售额来看，目前已完成全年销售目标的46.5%。

500亿元销售目标基于朗诗目前的可售货值。朗诗地产执行董事及总裁黄征此前表示，2020年朗诗销售额411亿元，目前朗诗已有可售货值1043亿元，2021年的推货量在600亿元-700亿元之间，因此，今年的销售目标定在500亿元。

对于朗诗地产而言，其地产业务主要布局中、美两地。不过，因受2020年美国地区疫情的严重影响，其在美国地区的工程建设和房屋交付都有所延期，致使朗诗地产在2020年内的净利润明显下滑。

根据朗诗地产此前公布的年报，2020年度，朗诗地产收入总额约为89.9亿元，同比增长5.1%;核心净利润为2.5亿元，同比下降82.2%;公司净利润下降至0.33亿元，较2019年同期下降97.8%;归属股东净亏损1亿元。

新项目获取上，2020年朗诗地产一共获取35个项目，其中中国20个，美国15个。在中国的20个项目主要是在南京、苏州、无锡、嘉兴、宁波、金华、惠州、天津等城市，新增项目可售货值约265.6亿元，可售面积161万平方米。其中惠州、金华等均属首次进入的城市。从新增项目区位来看，大部分新增开发项目集中在一二线城市，少量在三四线城市核心区域，其中长三角及大湾区合计新增项目货值占中国新增货值85%左右。

此外，截至2020年末，朗诗地产现金及现金等价物以及受限制资金共计约52.5亿元，流动资产比率1.5倍;负债方面，截至2020年末，集团债务总计65.5亿元，短期债务比例13.1%;净负债率进一步由2019年的40.2%降至25.9%。

按照监管部门设置的“三道红线”，目前，朗诗地产资产负债率78%，净负债率25.9%，现金短债比6.1，即资产负债率这一项尚未降至红线以下。

值得一提的是，朗诗旗下物业服务公司正筹备分拆上市。今年6月22日，朗诗绿色生活服务有限公司(以下简称“朗诗绿色生活”)已通过港交所聆讯，7月7日，朗诗绿色生活公布定价每股发售价为3.18港元，并预计7月8日挂牌上市。

根据朗诗绿色生活在港交所递交的最新资料显示，截至2020年12月31日，朗诗绿色生活在管物业项目123个，其中包括102个住宅物业和21个非住宅物业，管理的总建筑面积为1730万平方米，其物业管理服务涵盖21个城市。

截至发稿，朗诗地产报0.63港元/股，下跌4.55%。