碧桂园、中海宏洋落子江苏泰州 总成交16.8亿元

7月15日，江苏泰州成交位于医药港高新区和海陵区的2宗涉宅地，分别由碧桂园和中海宏洋竞得。2宗地总出让面积10.79万㎡，总建筑面积21.07万㎡，总成交金额16.8亿元，平均楼面价7953元/㎡，平均溢价率6.3%。

观点地产新媒体获悉，其中，泰州医药高新区永定路北侧、前进河东侧(泰地储告〔2021〕9-2号)地块由碧桂园以10.02亿元竞得，楼面价7528元/㎡，溢价率6.37%。该地块出让面积66555㎡，容积率2，建筑面积133110㎡，为住宅用地。

根据规划要求，项目须提供两种户型的高层或小高层安置房源，具体包括120㎡户型160套、140㎡户型150套，以上户型面积含公摊面积，实际交付面积误差士3%浮动范围内，总建筑面积约40000㎡。安置房源由泰州医药高新技术产业开发区管理委员会或其指定的单位回购，回购单价9880元/㎡。每套安置房须配置一个机动车停车位，由拆迁户按市场价自由、自行购置，公共维修资金、物业费等相关费用在交房时由乙方与相关安置户自行结算收取。

两种户型房源须在该上市地块内规划，楼栋位置相对集中，原则上整栋楼、整单元提供，如整栋无法全部安排，剩余房源须在其他楼栋集中布置，乙方规划方案完成后供泰州医药高新技术产业开发区管理委员会或其指定的单位优先选定。

回购房源建设标准必须与该地块其他房源一致，回购款约3.95亿元，回购房源乙方必须优先建设，建设周期从摘牌成交之日30个月内竣工备案交付泰州医药高新技术产业开发区管理委员会或其指定的单位。

海陵区海阳东路北侧、鼓楼路东侧(泰地储告〔2021〕9-3号)地块由中海宏洋6.74亿竞得，楼面价8682元/㎡，溢价率6.31%。该地块出让面积41312㎡，容积率1.88，建筑面积77630㎡，为商住用地，共有2个分区，商业建筑面积4000-5000㎡。

根据规划，AB分区要求统一规划，整体开发。A分区零售商业需整体自持，建设城市书房(具备24小时开放条件的场馆型自助公共图书馆)在签订土地出让合同18个月内投入运营(须按甲方要求业态达成100%招商率)。

乙方须在此项目开发建设过程中引入4000万美元(或等值境外人民币)外资，在签订土地出让合同之日起30日内在海陵区境内注册外资公司且注册外资实际到账3000万美元(或等值境外人民币)，其他1000万美元(或等值境外人民币)外资在签订土地出让合同之日起1年内全部到账。