新大正预计前三季度最高净利润达1.18亿

10月11日，新大正物业集团股份有限公司发布2021年前三季度业绩预告。

据观点地产新媒体了解，新大正表示，2021年前三季度，公司营收利润双创新高，增长提速明显。其中营业收入超过业绩指引预期，预计盈利142,833万元到144,619万元，同比增长60%到62%;净利润维持高增长，预计盈利11,604万元到11,784万元，同比增长29%到31%。

公告指出，营业收入增长主要因素为：市场拓展持续大力推进。公司前三季度新拓展项目中标总金额约14亿元，饱和年化合同收入金额约6.4亿元，较去年同期增长超过160%，其中重庆以外区域市场拓展量占比超80%。三季度，公司新中标了深创投广场、国家开发银行深圳市分行、中共天津市委党校、审计署审计干部教育学院、经济日报社、山东大学青岛校区、天津滨海国际机场等多个重大及标志性项目。

合资合作及并购公司的影响。2020年以来，公司并购四川民兴物业管理有限公司，合作设立青岛大正融源智慧城市运营服务有限公司、贵阳市大正辉尚智慧城市运营服务有限公司、南阳新大正物业服务有限责任公司等多个合资公司，上述项目带来的既有项目及新拓项目为收入增长作出了较大贡献。

延伸服务及增值服务的持续提升。报告期内，公司注重对在管项目的服务范围及服务内容的延伸拓展，通过为客户提供更多更广的物业服务，实现在管项目的收入增长;同时，公司全力打造增值服务能力以辅助传统业务，通过开发创新产品，不断试点落地，寻找共性并复制推广，从而拓展产品规模，提升盈利能力。

净利润增长不及收入的原因为：新进项目数量大幅增长。三季度，公司新进项目数量57个，新增服务面积1,044万平方米，2021年累计新进92个。公司市场拓展屡创新高，带来新项目数量大幅增加，由于新项目入场前期必需的项目员工培训、固定资产及耗材投入等原因，导致项目前期成本较高，随着项目的逐渐成熟，相应的成本将逐渐回归到正常水平。

战略推进基础年推进的影响。2021年作为公司新五五战略的元年，多项工作的开展短期内增加了销管费用。

公司于2021年5月实施了2021年限制性股票激励计划的首次授予以及员工持股平台新合伙人的吸纳，前三季度累计确认股权激励费用999万元，影响净利润约849万元。如剔除股份支付费用的影响，公司归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长约37%到41%。

另外，受整体环境及政策影响，报告期内公司人工成本有所上涨超过1,300万元。