静安大融城第4期ABS已受理 拟发行金额150亿元

11月9日，据深交所固定收益信息平台披露，光证资管-光控安石商业地产第4-X期资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”，受理日期2021-11-08。

据观点地产新媒体了解，该融资工具的债券类别为ABS，拟发行金额150亿元，发行人为珠海安石宜奈投资中心(有限合伙)，承销商/管理人为上海光大证券资产管理有限公司。

同时，光大嘉宝股份有限公司还为该专项计划做了增信。2021年8月27日，光大嘉宝股份有限公司(以下简称“光大嘉宝”)召开的第十届董事会第八次会议审议通过了《关于公司为光证资管-光控安石商业地产第4期资产支持专项计划(静安大融城)提供增信措施的议案》。

为丰富和完善公司在管基金项目的退出方式，进一步巩固“募、投、管、退”全产业链的核心竞争，公司拟通过担任光证资管-光控安石商业地产第4期资产支持专项计划流动性支持机构、差额补足承诺人及公司或公司指定主体担任优先收购权人的方式，为该专项计划提供增信措施。

早在2019年5月，“光证资管-光控安石商业地产第1期静安大融城资产支持专项计划”成功设立，该产品发行总规模43亿元，期限为3 3 1年，其中优先A档规模为20亿元，AAA评级，发行利率为4.58%;优先B档规模为7亿元，AA 评级，发行利率为5.18%;优先C档规模为2亿元，AA评级;优先D档规模为6亿元，A评级;次级档发行规模为8亿元。

而该计划标的物业由5栋商业物业组成，包含1栋购物中心，4栋街区商业，建筑面积总计18.87万平米。出租率高达98%。

据悉，静安大融城项目位于上海市静安区中环以内，沪太路以东、晋城路以南、高平路以西，属于大宁商圈。原为绿地集团和星浩资本于2013年5月以13.788亿元的底价摘得的闸北区319街坊87丘地块。该地块当时是闸北区推出的最大地块之一，出让面积8万平方米，地块容积率为2.0，总建筑面积约16万平方米，楼面地价约为8600元/平方米，土地用途为商业办公。