南京城北、江宁两盘新领销许 报名数量或成市场风向标

“寒风萧瑟”的房地产市场近日迎来新盘加推，南京城北和江宁的两家楼盘合计端出近700套新房源，且均为11月17日起报名。市场人士认为，报名人数的多寡将成为楼市新的风向标。

位于南京城北玄武板块的复地明日之城11月16日一口气拿到了380套新房的销许，其中人才房和无房家庭保障房各114套，销许均价在40000元-43000元/㎡左右，装修交付，首付比例为5成。户型以刚需和刚改为主，有105平方米、128平方米等。记者了解到，该项目2021年9月首开时的首付比例为8成，另外配置3000元/㎡的装修包，此次首付比例有所调低，恐是因应市场走势而采取的应对举措。

另一家新领销许的楼盘是江宁正方新城的上宸云际，这是一家纯新盘，也在11月16日领到了318套新房销许，人才房和无房家庭保障房各96套。销许均价为26000元/㎡，装修交付，户型主要有89平方米、101平方米两种。记者注意到，正方新城在2021年上半年曾是江宁楼市的“香饽饽”，土地市场上推出的地块颇受房企青睐，毛坯房限价从20000元/㎡出头飙涨至24800元/㎡，不过在楼市“降温”的背景下，远郊地块是否会受到新房销量下滑的影响而无人问津，仍是个未知数。

从近期房企推新入市的新盘数量上看，业内人士指出，“有疑虑但又不敢放弃”是多数房企纠结的重点，不回款的话无法在土地市场储备新地块，而一旦开盘遇冷又会带来更大压力。“因此，近期楼盘的报名数量将会成为市场新的风向标”，该人士认为，如果之前中签率较低的项目仍有大量买房人报名，乃至仍需要摇号，则会给周边房企增添信心;若是报名情况惨淡，买房人数量还比不上房源数量的话，恐怕会令更多房企畏惧推新入市，年底前的房地产市场将更加困难。