南京46幅宅地35幅底价成交 冷热不均加剧

11月25日中午，今年南京第三批次46幅集中供应宅地终于尘埃落定!受市场转冷影响，此次土拍仅历时半天时间，共有35幅宅地底价成交、1幅宅地流标，“触顶”摇号的地块只有5幅，且全部位于河西板块，南京楼市冷热不均的市场分化正在加剧。

看点一：底价成交占比高达76%

原定于11月25日开拍的今年第三批次集中出让宅地共有61幅，就在正式开拍前三天，来自江宁滨江、淳化等非热点板块的15幅宅地被临时叫停撤拍，使得最终供应的地块数量为46幅。上午9点半正式开拍后，便有13幅地块全部以底价成交，至整场土拍结束时，底价成交的宅地数量高达35幅，占比为76%，这在以往南京的土地供应中相当罕见。除此之外，六合的1幅宅地因无人出价而流标。此外，除了河西的5幅宅地触顶需通过摇号确定买家之外，另有5幅地块溢价成交，包括河西南G111地块、江心洲G118地块、大校场G124地块、江北新区G22地块等，反映出上述板块仍是房企眼中的“香饽饽”。

看点二：大校场2幅宅地底价拍出

作为南京房地产市场的新兴热门片区，南部新城大校场受到不少买房人的青睐，然而在本场土拍中，来自该片区的3幅地块均显得比较冷清。

南部新城G124地块经2轮报价后，便被边城以总价3.75亿、楼面价28589元/㎡拿下，未来毛坯限价44898元/㎡。而南部新城G125地块，中北金基以总价6.2亿拿下，未来毛坯限价为40950元/㎡。市场人士指出，南部新城宅地遇冷表明开发商在资金有限的情况下，仍愿意选择更为成熟的河西板块，不过待未来时机成熟、市场环境相对回暖之时，南部新城、江北核心区等地仍是地产开发业者在南京的重要据点。

看点三：河西楼盘房价依然“维稳”

在本场土拍中，“触顶”的5幅地块全部来自河西，成为本次土拍的最大“赢家”。值得关注的是，针对前期河西多家房企遭遇“品质维权”的现象，在本次公告中，对于河西楼盘的外立面提出了明确要求，其中2021G111、2021G112、2021G113、2021G114、2021G115这5幅河西南的宅地均要求外立面必须采用高品质板材材料，这在以往的土地出让中相当罕见。

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉指出，南京土地市场降温十分明显，对楼市在短期内会形成一定心理冲击。不过，土拍降温并非南京一地的情况，预计2022年楼市维稳力度将进一步加大，利好政策也将进一步增多，明年“金三银四”之后，楼市将会明显回暖。整体上看，年底前仍是淘房的好机会，等到明年楼市回暖，一些热门板块可能就很难抢到心仪房源了。