央行降准释放长期资金1.2万亿 将如何影响房地产市场？

央行今年第二次全面降准来袭。12月6日，中国人民银行(又称之为“央行”)官方网站发布通知，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

全面降准0.5个百分点

对于此次降准的目的，中国人民银行有关负责人表示，加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。一是在保持流动性合理充裕的同时，有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力;二是引导金融机构积极运用降准资金加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度;三是此次降准降低金融机构资金成本每年约150亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

此次降准将向市场释放多少流动性?上述负责人称，此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，同时考虑到参加普惠金融定向降准考核的大多数金融机构都达到了支农支小(含个体工商户)等考核标准，政策目标已实现，有关金融机构统一执行最优惠档存款准备金率，这样此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

与此同时，此次降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变?上述负责人表示，稳健货币政策取向没有改变，此次降准是货币政策常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利(MLF)，还有一部分被金融机构用于补充长期资金，更好满足市场主体需求。人民银行坚持正常货币政策，保持政策的连续性、稳定性、可持续性，不搞“大水漫灌”，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

通俗地来讲，存款准备金率指的是老百姓把钱存入商业银行，商业银行不能全部用于贷款，会把一部分钱存入中央银行，这一部分存入中央银行的比例称为存款准备金率，比例一般在8%-22%之间，央行会根据国家的经济发展形势调整存款准备金率比例。

存款准备金率的下调，将对实体经济产生哪些影响?中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前市场看，整体降准政策主要目的依然是加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，但降准必然带来整体社会资金面的变化，对于当下楼市来说，稳定将成为趋势。

降准将利好房地产市场

具体来看，此次降准将如何影响房地产市场呢?

盘古智库高级研究员江瀚分析称，当前降准对于房地产市场的影响会比资本市场更加深远。对于大多数房地产企业来说，降准能够有效降低房地产企业的融资成本。对于当前资金链压力较大的房地产企业来说，降准无疑是非常有利的消息，能够帮助房地产企业在转型阵痛期中熬过当前最难过的这段时间，这对于大多数房地产企业来说都是好消息。

那么，降准对于购房者又将产生哪些影响?江瀚称，“降准可以有效地提供市场的流动性，当前虽然房地产信贷已经有所放松，但是降准之后信贷放松的可能性应该会进一步增加，对于想要买房的人而言，降准无疑能够帮助购房人获得更好的资金支持。对于已经有房贷的人来说，存款准备金率的下降，虽然不像降息一样直接影响贷款利率，但是当前的房地产信贷大部分都采用LPR，降准有助于推动LPR水平的下降，从而降低有购房人的房贷压力和负担。”

除了央行降准外，近日，官方对于房地产行业的频频表态释放出向好信号。

此前，恒大的流动性危机引发包括央行、银监会在内的监管部门发声。12月3日，银保监会新闻发言人表示，将在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度。

值得关注的是，12月6日，中共中央政治局召开会议，其中指出，宏观政策要稳健有效，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。积极的财政政策要提升效能，更加注重精准、可持续。稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕;与此同时，要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“良性循环”的发展目标为首次提出。过去讲房地产政策，对于目标更多的提法是“平稳健康发展”，而此次增加了一个新目标，即良性循环。这也说明房地产市场的良性循环很关键，市场不好会引起房企的爆雷风险，房企的风险会转嫁到购房者身上。所以此次提“良性循环”，是对房地产产业链的一次重要表述，有非常强的信号意义。此外，“支持”一词也代表非常强烈的信号，方向性很明确，是房地产市场的重大利好。