南京21个月以来新房价格首跌

关心豪宅市场的不少买房人发现，南京又有一家城中豪宅产品悄悄领取了预售证。地处秦淮河畔的越城天地12月13日新领59套房源销许，面积最小的459平方米，均价在5.8万-7.8万/㎡。

豪宅产品在年终领证入市已是常规“动作”，如上周开盘的河西长江华府，还有“地王盘”葛洲坝南京中国府，均选在元旦之前推出新房。网上房地产的公开信息显示，越城天地于12月13日领取了2-12、15-19幢的销许，房源数量共计59套，面积在459平方米-780平方米之间，销许均价为5.8万-7.8万/㎡左右，属于现房销售、毛坯交付。值得一提的是，59套房源中包括12套人才房，以及18套无房家庭保障房，将提供给符合条件的买家。记者注意到，该楼盘已于12月14日上午9时开启报名通道，意向客户可以通过南京新房报名统一平台“宁小通”直接报名，截止日期为12月15日上午9时。

市场人士介绍，南京的高端置业购买力长期“在线”，而适合的产品却并不多见，与此同时，开发企业对房价的预期与相关部门的限价“红线”始终处于博弈状态，导致楼盘上市数量与频率受到影响，高端盘往往拖至年尾才推向市场。而要缓解这一窘境，加大土地供应或许是破解手段之一，尤其是热门地段的住宅用地，以期稳定市场预期。对于高端项目的置业者来说，针对年末豪宅扎堆入市应有心理预期，提前做好资金、购房资格等方面的准备，避免楼盘开盘时措手不及。

国家统计局12月15日公布了11月全国70城房价指数，记者了解到，今年11月南京新房价格环比下降0.5%，是自2020年2月以来的首次下跌，同比则上涨3.9%;二手房的价格环比也下滑了0.5%，同比涨幅则处于较低水平。

70城中仅9城房价上涨

从国家统计局公布的数据上看，70城中只有9城的新房价格环比呈现上涨态势，与10月份的13城相比继续减少。其中涨幅最大的还是三亚，环比上涨0.7%，其次是杭州上涨0.5%，北京、银川和岳阳均环比上涨0.3%;此外有2城的房价环比持平，分别是深圳和昆明，房价环比下跌的城市达到创纪录的59个，上月只有52个，跌幅最大的仍是石家庄，环比下探1.2%，其余城市的跌幅大都在0.1%-0.5%左右。

在北上广深4个一线城市中，新房价格整体环比持平，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。二手房价格则下降了0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市的新房和二手房价格环比均下降0.4%，降幅分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市的新房价格环比下降0.3%，二手房价格环比降了0.4%。

南京21个月后迎“首跌”

从2020年2月环比下跌0.1%，到今年11月环比下跌0.5%，南京楼市在经历了12连涨之后，终于时隔21个月迎来新房价格的首次回落，可谓成功“降温”。记者发现，金融信贷依然偏紧是造成11月份市场“寒冬”的主因，买房人排队“等贷”的现象依然较为严重。与此同时，房源的大量涌入和成交量的下滑，导致南京新房库存猛涨，截至到12月15日18点，南京新房“蓄水池”的可售套数高达7.2万余套，比“金九银十”期间新增了1万套，达到历史最高水平。房价的回落也与南京部分板块的降温有关，如江北核心区的楼盘因报名人数不足无需摇号，有的片区楼盘开盘后零成交也频频出现，降低了买家的出手信心。市场人士认为，从整体上看，南京房地产市场的平稳态势不变，近期二手房交易正在逐渐回暖，单周成交量出现了一波四连涨的态势，且近三周以来的二手市场成交价格也持续上涨，楼市升温的信号值得关注。

2019年以来南京新房涨跌一览(数据来源：国家统计局)

日期 环比涨幅 同比涨幅

2019年1月 0.8% 1.7%

2019年2月 0 1.8%

2019年3月 0.1% 2.3%

2019年4月 0.5% 3%

2019年5月 0.8% 4%

2019年6月 0.1% 4.3%

2019年7月 1.2% 5.7%

2019年8月 -0.2% 5.4%

2019年9月 0.8% 5.8%

2019年10月 0.2% 5.7%

2019年11月 -0.1% 4%

2019年12月 0 4.1%

2020年1月 0.1% 3.3%

2020年2月 -0.1% 3.2%

2020年3月 0.2% 3.3%

2020年4月 1.8% 4.5%

2020年5月 1.2% 5.0%

2020年6月 1% 6.1%

2020年7月 0.1% 4.9%

2020年8月 0 5.1%

2020年9月 0 4.3%

2020年10月 0.4% 4.5%

2020年11月 0.1% 4.8%

2020年12月 0.1% 4.9%

2021年1月 0.2% 5.0%

2021年2月 0.5% 5.7%

2021年3月 0.8% 6.3%

2021年4月 0.6% 5.1%

2021年5月 0.8% 4.6%

2021年6月 0.8% 4.4%

2021年7月 0.4% 4.6%

2021年8月 0.1% 4.8%

2021年9月 0.2% 5.0%

2021年10月 0 4.5%

2021年11月 -0.5% 3.9%