以“新”换“心”“老破小”走出翻建新模式

老旧小区改造是展示城市形象的窗口，如何做到以“新”换“心”?南京市虎踞北路4号05幢业主们用产权人自筹自建的方式探索出“老破小”出c。2020年下半年，该危房翻建项目正式启动开工建设前期准备阶段，目前已经进入工程扫尾阶段，预计2022年春节前毛坯交付。

住了5代人，老房翻建更牢固

看到即将交付的“新房子”，业主牵头人张玉延感慨万千。其身后的05幢房屋原先为砖木结构，建于上个世纪50年代，占地900多平方米，两层楼共有4个单元26户居民。“我爱人的奶奶就住在这里，到现在我已有了自己的小外孙，居住了5代人”，60多岁的张玉延告诉记者，房屋由于年代久远，在2014年被鉴定为C级危房，即部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。该鉴定也正式拉开了项目翻建的大幕。

危房翻建怎么建?翻建资金谁来出?2013年，张玉延挨家挨户了解情况，牵头负责翻建之事。最终确定翻建费用按照市、区和产权人2：2：6比例分摊，政府托底，产权人出“大头”。政府出资40%进行补贴，并不参与日后出售房子分成。

预计本月底完工，春节前交付

翻建之路并不平坦，2014年危房鉴定;2020年1月8日，项目进入规划公示阶段;2020年7月7日，楼栋业主全部腾空;2020年9月3日，项目成功领取规划许可证;2021年5月，项目完成封顶。12月14日，记者来到虎踞北路4号05幢，看到该项目已进入扫尾阶段，楼栋内正在安装门窗、铺设楼梯地砖，楼栋外进行雨水污水管道铺设等工作。

张玉延告诉记者，翻建后的房屋共有三套排水系统，污水排水系统、雨水排水系统、还包括架空防潮层的排水系统，彻底解决了困扰一楼多年的防潮问题。记者在现场了解到，整个工程预计在这个月底完成，有望在春节前交付，让产权人拿到钥匙。截至目前，大部分居民已经交了70%的房款，30%的尾款将会在竣工验收后交清。

保证每家都有朝南房间

此次危房翻建还特地综合了居民们的意见，房屋户型都有了很大的改善。“以前的房屋有的户型全部朝北，常年不见阳光。”张玉延告诉记者，翻建后的楼房将在南京市危房治理翻建模式的“原址、原面积和原高度”的基础上，将以前的一梯三户改变为一梯两户，由过去的四个单元改为六个单元，保证每户都有两间朝南的房间，做到南北通透。除了户型的改变，内部的细微设计也遵循居民的意见，比如将承重柱改成异形柱等。翻建后的房屋采用框架结构，完全能够满足现行抗震标准。一楼设有架空层，保证不潮湿，二楼整浇加顶，防漏隔热，居民再也不愁“雨天怕漏，夏天怕晒”了。