江苏一些城市新房价格有所回升

2月21日，国家统计局发布2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，列入统计名单的江苏四城中，南京、无锡、徐州的新房房价涨幅回归正区间，从上个月的环比下降0.5%一跃成为上涨0.3%。从二手房数据看，无锡是四城中唯一二手房房价回归正区间的城市，其他三城二手房房价均位于下行曲线，其中南京二手房房价降幅扩大0.3%。专家认为，这表明目前距离楼市全面回暖还需要一段时间。

从全国的情况来看，1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%;二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

继去年12月止降回升后，今年1月南京新房价格维持上涨态势，涨幅为0.1%，略低于去年12月的0.3%。南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉分析，这反映出南京新房市场回暖具有连续性、稳定性。但二手房市场回暖不及新房，1月南京二手房价环比下降0.6%，已连续第4个月下降，且降幅有所扩大。张辉说，1月通常是二手房市场淡季，很多二手房买房人会考虑春节后看房交易。

数据显示，无锡是江苏四城中唯一新房和二手房房价均上涨的城市，其中二手房房价从上个月的环比下降0.6%攀升至本月的上涨0.3%，上升0.9个百分点。去年12月国家明确，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。之后二手房贷款比以前方便了，放款也加快了。作为一个房地产市场以满足刚需和改善型需求为主的城市，无锡市民的购房需求一直存在，1月以来，被压抑的购房需求得到释放，成交量和成交价均有所提升。无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵分析，目前无锡楼市的市场信心在逐步恢复，将逐步回暖和复苏，但在宏观调控的大背景下，不会出现市场过热的情况。

而南京、徐州、扬州三城的二手房房价环比数据仍在持续下行曲线。我爱我家南京分公司市场分析师黄守娟告诉记者，1月，南京全市二手房成交5914套(不含高淳、溧水)，环比下滑14.7%，同比下跌45.9%，降幅明显;成交均价达32128元/平方米，环比小幅上涨2.2%，但同比下降10.7%;从1月全市成交量价走势看，二手房市场仍相对低迷，客户观望情绪浓厚。黄守娟认为，虽然信贷政策有所微调，但目前首套利率仍在5.8%到5.9%，而去年1月为5.45%左右，从二手房成交数据看，刺激作用不明显。