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做乙方真香?绿城去年销售额超3500亿元 代建撑起业绩半边天

做乙方真香?绿城去年销售额超3500亿元
2022-03-25 10:05 来源: 编辑:网易教育 浏览量:0

房企挥舞杠杆的时代一去不复返,一个常年被忽视的领域在此时异军突起,悄然露出锋芒。

近期,万科低调成立一家代建公司,而在碧桂园的内部会议上,管理层人士重点提及代建。

早在2005年,绿城中国(以下简称“绿城”)便已布局代建业务。当了16年“乙方”后,代建业务已撑起业绩“半边天”,成为重要的轻资产收入来源。

3月22日,绿城发布2021年度业绩报告。期内,绿城实现收入1002.4亿元,同比增长52.4%;股东应占利润44.69亿元,同比增长17.7%;合同销售金额3509亿元,同比增长21%,完成全年目标的113%。

在合约销售构成中,绿城通过代建获取的销售金额达到843亿元,同比增长13%,占总合同销售金额的24%。时代周报记者注意到,绿城代建权益销售额占公司权益销售额比例已过半,为58%。

新拓项目代建费超70亿元

3月23日,在2021年年度业绩会上,绿城中国执行董事、副总裁李骏表示,2021年,绿城代建业务的优势得到巩固,规模和收益进一步扩展。目前,绿城已有345个代建项目,覆盖101个城市,合约总建筑面积8468万平方米,在建面积4404万平方米。

“通过政府代建、商业代建和资方代建,加上我们可以提供的金融服务、产城服务、产业链服务等,新拓的代建类项目规模进一步得到提升,全年新拓项目代建费预估达71.1亿元,同比增长22.3%。”李骏进一步指出。

代建在绿城特色定制项目方面,也扮演着举足轻重的角色。

据管理层人士透露,2021年绿城累计获取17个重资产特色定制项目,总货值826亿元,占新增总货值的26%。

其中,轻资产代建在新拓的城市更新、未来社区、公建类等特色特制项目、多元化项目达12个,总建面约371万平方米,占全年新拓建面的16%。

此外,在绿城2022年的可售货源中,代建项目货源1680万平方米,占期初总可售货源面积2034万平方米的82.59%,预计可售货值将达990亿元。

据中国指数研究院近期发布的“中国房地产中长期发展动态模型”预计,我国代建市场规模行业占比将以年均21.3%的速度增长。到2025年,代建行业规模预计渗透率将达12.5%,较2021年4.8%的渗透率大幅增长。

2023年全线“转绿”

2021年,绿城逆势“攻城略地”。

年报数据显示,2021年,绿城在42座城市累计新增项目101个,总建筑面积约1751万平方米,预计新增货值约3137亿元,新增土储平均楼面价约9080元/平方米。其中,归属绿城的权益货值约1834亿元。

绿城执行董事兼行政总裁郭佳峰表示,去年绿城在杭州的第三批拍地和今年北京的首批拍地中,共获取7个项目,预计新增货值300亿元,且绝大部分货值可以在今年基本转化。2022年至今,绿城在其它地区新增土储货值为360亿元。

郭佳峰指出,在当前市场不明朗的背景下,绿城还是会将继续保持投资定力,提高投资标准,保持稳健参与。在区域布局上,以长三角、京津冀和大湾区三大城市群为主,预计80%的投资资源仍然会聚焦在一二线城市,20%的投资资源将布局在江浙地区的优质强三线城市,全年拿地的货值目标计划定在2500亿~3000亿元。

不过,绿城仍然面临着“三道红线”压力。

截至2021年12月31号,绿城的总资产规模为5210.44亿元,同比增长25.8%,其中总存货2836.98亿元,同比增长21.9%。银行存款及现金714.96亿元,同比增长9.7%,数值和增速均创历史新高。

负债方面,绿城的总负债4133.98亿元,总借贷1274.59亿元,同比增幅6.9%;合同负债1488.88亿元,同比增长32%;净资产达1076.46亿元,同比增长27.3%。

据绿城中国执行董事兼首席财务官耿忠强透露,截至2021年12月31号,绿城现金短债比为1.7倍、净资产负债率为53.5%、剔除预售账款后的资产负债率为70.3%,位列黄档区间。

“未来,公司将继续强化内源性现金流管理,包括提高销售去化力度、严格控制债务规模、合理排布投资计划等,精益管控各类成本费用支出,确保2023年能够进入绿档区间。”耿忠强表示。

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