湖山类洋房 不负热望

这两天，南京的限购政策开始了实质性的放松，主城雨花台、栖霞、江宁、浦口的部分区域南京人。可以开出新购房证明!

就在昨天，已有不少符合限购放松条件的购房人实测，在“我的南京”上成功开出了新的购房证明!

已有购房者成功开出新购房证明

而在今天，栖霞区放松限购的细化区域也开始流传，第一道线：绕城公路以东，312国道以北;第二套线：仙林南大以东。

网传栖霞限购放松区域

仔细研究发现在这两个限购放松的地区，尤其是仙林南大以东部分，正是南京仙林湖区域，这个区域最显著的特点便是低密，居住舒适度高!

而在近期，这里也诞生出南京现象级改善红盘之一——联发·新城·路劲云樾观山府。项目就在前两天加推12、19号楼洋房，共计89套遭到购房者热抢!

据开发商透露，开盘现场场面非常火热，不少购房者在选房之前就已经做足了选房攻略，进入内场后非常果断迅速，看到心仪房源还在毫不犹豫拿下!

可以说，云樾观山府在目前市场大环境冷静的当下，走出了不一样的独立行情!更重要的是新房票的出现必然对市场产生新的刺激，南京的好房子将更受追捧，尤其是像云樾观山府这样的优质改善产品，未来会被更多购房者盯上，越来越难买!

因为云樾观山府提供的，不仅仅是一座稀缺低密类洋房这么简单，更是承载了山湖间健康的生活方式、五恒科技高级体验以及完善的配套利好!

一个项目自然资源的优势，从择址之时就已经奠定!

云樾观山府则进一步地放大了自然方面的优势!用“在山的怀里 在湖的眼里”来形容一点也不为过!

首先，身处三山环抱的自然之境中，坐拥鲤鱼山、谭家山和南雍山，世外桃源的闲适之风扑面而来。

周边绿化覆盖率超60%，含有丰富的负氧离子，是真正意义上的城市天然氧吧!其中，南侧的鲤鱼山被云樾观山府三面包围，成为小区居民家门口的天然山景!

此外，项目紧靠羊山湖和仙林湖。

羊山湖，作为全市16个郊野公园之一，134公顷的水域面积，晴朗时波光粼粼，多云间烟波浩渺，四时风光不尽相同，描摹无穷诗情画意;

羊山湖畔

仙林湖，堪称仙林地区的第二大湖泊，占地680亩的仙林湖湿地公园，让自然风光与城市生活有机融合!

仙林湖实景图

并且，在仙林湖与羊山湖两湖之间公园占地面积约680亩，相当于约65个足球场大小，可谓占尽山水之利!

试想生活在被自然围绕的山水小区中，推窗接景，和鸟语花香为伴，看过四季的变化，多么惬意!

不过除了自然资源的稀缺，云樾观山府还让购房者倾心的当属其产品本身， 在房住不炒，人们对于居住属性愈发重视的当下，低密度的类洋房产品显然更得买房人的芳心，尤其是对居住品质拥有更高要求的改善阶层。

相较于普通的高层建筑，低密度类洋房产品采光、通风都要显著优于高层产品。

尤其是在限墅令严格执行的当下，类洋房是改善阶层客群的唯一选择!

不仅如此，在户型的设计上云樾观山府也是亮点十足，尤其是此次加推的建面约130、140㎡户型，俘获了诸多购房者的芳心!

建面约130㎡C1四室两厅两卫户型示意图

|四叶草户型，省去过道面积，大大提升空间利用率

|起居室分布住宅四角，起居生活互不打扰

|约7m的阳台落地窗设计，将风景揽进家中

|餐客厨一体化设计，更加通透，视觉开阔

|套房主卧，配备独立卫浴、南向瞰景大飘窗、私人衣帽间

|玄关尺度阔绰，满足归家时的功能需求;

|大面宽客厅，可承载生活的每一种幸福场景;

|三开间朝南，采光、通风条件优越 让生活更加从容;

|主卧套房，进深4米阔绰舒适，步入式衣帽间配置，总统套房级别。

总的来说，这两个户型在尺度感上的营造，正是改善客群的真实需求，他们需要更大的厅堂与家人进行交流，需要更灵活的户型来适配二孩、三代同堂的生活场景。

更重要的是，云樾观山府“五恒住宅科技”的植入，让项目的改善级体验感更进一步提升，也让健康人居更具实际意义。

什么是五恒科技?五恒科技到底能给我们的生活带来什么变化呢?

所谓“五恒”，即恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁。云樾观山府运用五恒打造的科技住宅，让业主在家也能有四季如春的生活体验!

恒温——四季如春，均匀供热

云樾观山府的“恒温”科技采用毛细管网辐射系统，如同植物脉络般铺设于室内顶棚和部分墙面，通过供暖、制冷技术，将夏季温度有效控制在24-28℃ ，冬季温度有效控制在18-22℃，做到室内温度均匀，更无吹风感。

恒湿——告别干燥，拒绝潮湿

云樾观山府的“恒湿”技术使得室内湿度始终有效控制在30%-70%之间，达到人体最佳舒适感。

恒氧——实时流通，氧气充足

“恒氧”科技的加持让云樾观山府的业主每天的任何时刻都能沉浸在鲜氧中。进出风口采用下送上排设计布局的新风系统，保证了室内空气实时流通，24小时“鲜氧充盈”。

恒洁——净化空气，洁净如新

云樾观山府的“恒洁”技术对进入屋内的空气将进行多重过滤，使得PM2.5过滤效率达到90%。此外，还能净化室内二手烟、甲醛、苯等有害物质。

恒静——有效降噪，安静舒心

云樾观山府采用优质铝合金窗框的窗体，运用隔热断桥铝型材空腔结构，搭配双层中空LOW-E玻璃，有效降噪，保障室内静谧环境，还给业主一个“恒静”空间。

恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，云樾观山府将科技渗入日常生活的方方面面，成为仙林板块全新的人居标杆级作品。

更值得一提的是，科技住宅在南京市场的保值增值能力不可小觑，尤其在二手房市场上一直处于供不应求的状态，表现往往优于同板块的普通住宅。

例如南京的海玥名都，其二手科技住宅成交均价为79995元/㎡，逼近8万元大关，而周边的普通住宅华润悦府二手房成交均价为65536元/㎡、莱蒙·水榭春天二手房成交均价为62762元/㎡……(数据来源：链家)

占据南京优质山景、湖景的低密类洋房，尺度感爆棚的户型，以及让改善体验更上一层的科技系统，随便哪一点就已让很多人心动了。不过云樾观山府更为可贵的是做到了离尘不离城——项目虽然与山林湖景相伴，但周边生活配套设施却非常丰富!

交通方面，目前板块内有地铁2、4号线，可一线直达新街口、河西、龙江、玄武、徐庄等主城板块。另外在建中的S5宁扬线也将通过板块附近，预计2026年通车，届时将形成三线地铁环绕的交通格局，出行更方便!

此外自驾方面，板块周边路网密布，通过玄武大道、仙林大道、智谷大道、绕城高速等可快速通达全城。

商业方面，体量约120万方的仙林湖万达茂已正式运营，未来还有仙林苏宁广场(在建)、仙林德基(在建)、荔枝广场(在建)等大型商业综合体，繁华生活触手可及!

医疗方面，省中医院紫东分院目前已正式投入使用，另外鼓楼医院仙林分院距离项目也近在咫尺。

教育方面，项目紧邻仙林大学城，与南京大学仙林校区一路之隔，南京师范大学、南京财经大学、南京邮电大学等数十所高校也都在项目周边，文化学术氛围厚重!

另外，项目周边还有南京外国语学校、南师附中、金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林分校等诸多优质教育资源，为孩子的教育升学保驾护航。(本文对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着对此作出了承诺和保证，具体情形应以政府规划政策为准，以上信息采集时间为2022年4月。)

同时，除了限购放松，市场调控的组合拳也都纷纷亮出!

明天，也就是4月25日，央行再次降准0.25个百分点，释放5300亿元长期资金，在施行稳健货币政策的同时，全面刺激消费，激发市场活力，对于楼市也将带来强大的正向刺激。

南京房贷利率也在持续走低，据不完全统计南京4月房贷利率普遍下调了30-50个基点，部分银行最低能到5.1%，优质客户还可以做到4.6%，看齐LPR最新报价!整体来看，南京目前首套基本在5.1-5.6%(LPR+50~100bp)，二套房则在5.4-5.9(LPR+80~130bp)之间。

按照目前的贷款利率，相比较去年最高时期的6.25%，200万贷款30年期，月供还款压力减少了近2000，利息上要少还50多万!

整体来看，在宽松的购房、信贷政策下，云樾观山府集合稀缺山水、低密属性、科技系统、优质产品等多重优势于一身，入市热销呈现独立行情亦是情理之中!

目前项目还有少量房源在售，同时正值草长莺飞四月天，仙林湖、仙林湖风景如画花气袭人，云樾观山府也举办了露营节活动，邀您和家人一起来此High度周末，风筝、帐篷、折叠桌椅、野餐垫、儿童泡泡机……都已准备妥当，最大可赢取露营全家福大礼包!