买房样板间须“所见即所得”

逛售楼处看样板间，你会担心楼盘交付后“货不对板”吗?你会因为样板间的“富丽堂皇”与交付后反差太大而苦恼吗?今后，这些问题或许将不复存在。记者6月6日从南京市住房保障和房产局获悉，今年7月31日起，楼盘上市前必须设置清水交付样板间，并保留至交付后三个月，而在之前，仅是“倡导设置清水样板间”。

了解到，早在2020年，南京就发布了《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》，规范了样板间交付标准展示，对于装修样板间中硬装部分须与交付标准一致，明确要求“所见即所得”。不过，其中对清水样板间的设置要求为“倡导”，而非“必选项”。

在最新的一份签署日期为2022年5月30日的内部文件中，南京市住房保障和房产局对样板间设置提出了更为明确的要求，将新楼盘的样板间分为清水交付样板间(“所见即所得”)、展示样板间和工艺展示间三类，其中展示样板间即在清水样板间的基础上，增加家具、电器、装饰品等合同以外非交付的设施设备，以展示房屋功能和效果;工艺展示间则是对墙面、门窗等工程进行施工工艺工法的展示。

在最新的文件中，南京要求新楼盘上市销售前，必须设置全装修清水样板间，有升级装修的必须设置升级装修清水交付样板间，此外，还可根据需要设置传统的展示样板间和工艺展示间。为了让买房人心中有“底”，还要求清水交付样板间必须保留至楼盘整体交付后三个月，期间样板间发生迁移的，样板间还应保持一致，并由公证机构对迁移前后的两个样板间一致性进行公证。

据悉，上述举措将于2022年7月31日起实施，届时，南京新领预售许可证的楼盘将照此执行。

业内人士介绍，从“倡导”变为“必选项”，对于南京买房人来说无疑是一大利好消息。过去，一些买家连样板间都来不及细看便匆匆下定，导致交付后买卖双方扯皮维权的案例不断;现如今，购房者可以货比三家，“所见即所得”的清水样板间能够在很大程度上减少双方的纠纷与矛盾，而且清水样板间必须保留至楼盘整体交付后三个月，相当于在开发商头上套了一道“紧箍咒”，买家拿到房子后可以随时到清水样板间里拿着放大镜仔细比较，依法维权也有了更多依据。