地铁上盖+区域罕见小户型 华润置地·润淮府即将首开入市！

随着南部新城的不断发展，大校场板块已经成为了南京的改善“天花板”区域，想在此改善的，大部分都是距离该板块不远的主城买房人，对居住的品质要求高。

但放眼整个大校场新房市场，大部分楼盘起步户型在140多㎡，甚至有楼盘起步户型在160多㎡，购房门槛高且选择性不多，让不少置业者望而却步。

而就在最近，南部新城大校场板块中的华润置地·润淮府则公开了112㎡刚改户型样板间，大大降低了大校场的上车门槛。

作为华润置地布子南部新城的首个项目，华润置地·润淮府并没有盲目的追求大户型，而是经过综合考虑板块实际需求，填补板块短缺，打造约112㎡刚改户型，适合总价预算有限的客群;约142㎡则强调空间感和大尺度，适合纯改善。

而在对比过在大校场板块内的多家在售楼盘发现，华润置地·润淮府起步户型112㎡，在南部新城，应天大街以南区域，总价较低，这也是目前上车大校场的最低门槛。

同时，建面约112、142㎡户型基本上覆盖了最基本的改善客群，吸引了众多买房人的青睐。

建面约112㎡户型为三房两厅两卫，入户设计了约2.3米玄关，平衡了空间的一致性，客餐厅一体化设计，让空间感更加立体，动线更加顺畅;U型厨房最大限度的利用了空间设计，同时符合了改善家庭的实际需求;主卧套房配备步入式衣帽间，散发着顶级配置带来的尊贵感。

目前，华润置地·润淮府建面约112㎡“工艺工法”样板间已于端午节期间正式对外开放。

而在此前公开的建面约142㎡样板间为四房两厅两卫的户型设计，更加适合适纯改善客群。

建面约142㎡户型的采用大横厅设计，客厅面宽达到了5.8米，采用青白色的高级石材岩板，并保留了电动窗帘的空间，保持了审美上的整体性。

户型整体的设计理念为“厨房+餐厅+客厅+阳台”为LDKB一体化横厅，约41㎡的超大空间，彰显顶级奢宅的尊贵感。

U型厨房设计，设备配置齐全，并预留出双开门冰箱位置，上轨道移门，高级金属夹丝玻璃门可单面开，扩大了厨房出入口空间的尺度感。

此外，在当下楼市受各种因素影响，市场增加了很多不确定性，对于买房人来说，最重要的就是买到靠谱房企的好房子。

作为顶尖央企的华润置地，实力雄厚、稳步发展一直是众多房企中的代表，强大的品牌实力与现金流，也为购房者带来足够信心与保障。

而回顾华润置地在南京打造过的项目，南京的各大热门板块都可以看到华润置地的身影，河西、南部新城、雨核、江核…

其中住宅产品，如河西的华润置地·悦府、江北核心区的华润置地国际社区、尧化门的华润置地幸福里等等，二手房溢价率远超同板块其他楼盘，可以说有中心的地方就有华润。

而在房地产开发方面，华润置地也都长期保持超一线的水准，

根据规划，华润置地·润淮府共4栋六恒科技住宅，建面约112、142㎡户型，共计512套房，含装修包放风5.3万/㎡左右，预计2024年交付。

华润置地·润淮府，由著名空间建筑师程绍正韬操刀，致力打造南部新城首个东方主义住宅。

在社区方面，参考了瞻园格局和造园手法灵感，围绕“两轴十景”展开，打造中央花园+四重静谧花园空间，全生命周期景观归家动线，人车分流。

同时，项目还将自带约1.2万方商业街，整体布局将住宅空间与商业空间巧妙结合，外拥咫尺繁华内享静谧繁花。在小区门口就可以满足一站式生活需求。周边还有紫悦广场、麦德龙等商业配套，复地活力广场等。预计到2024年，住宅交付时，地铁和商业都同步配套到位。

除此之外，润淮府还是华润置地在南京打造的首个科技住宅，项目引入了“六恒”科技系统。

恒温：地源热泵+毛细管网 科学控温。

恒湿：新风除湿系统，远离干燥潮湿恒氧：置换新风系统，不用开窗也有室内鲜氧恒洁：新风过滤系统、全屋直饮水系统恒智：室内智慧控制系统、智能家具系统恒静：同层排水系统，有效降噪隔音。

六恒科技住宅以地源热泵为例，其利用地球表面浅层地热资源作为冷热源进行能量转换，运行不需燃烧、排烟，也没有废弃物，相对于传统的空调而言更为节能环保。

温湿调节功能可以使室内温度和湿度保持恒定，保障居住的舒适度，可以很好地解决回南天的潮湿以及冬季湿冷所带来的困扰。

除了先进的科技住宅系统，华润置地润淮府还坐拥板块内最为便捷的交通利好。

作为南京重点发展的板块，南部新城拥有高起点规划、高标准建设，致力于打造国际化的中心城区。如果说新街口是南京中心1.0版，河西是南京中心2.0版，那么南部新城，就是南京中心3.0版。

目前，南部新城是地铁规划较多的板块，集齐3、5、6、10、13、16号线六条地铁线，共设10个地铁站。也是传承金陵文化底蕴较多的新城：配套落地南博故宫馆、江苏省文化艺术中心、第二历史档案馆、不动产档案馆等重要市政地标。

而润淮府北侧就是应天东路，西侧是大明路和在建地铁6号线，出门即地铁，4站可达夫子庙(换乘5号线[在建])、5站可达新街口(换乘2号线)等地标商圈，4站可达南京南站交通枢纽，加之区域内共有3、5、6、10、13、16号线6条地铁线，公共交通网络堪称全市顶级，是板块内地铁上盖的项目，可谓是名副其实的地铁盘。

与此同时，随着板块内的快速发展，众多政策利好也在一一兑现。据秦淮发布透露，夹岗教育配套工程已经与南京顶级优质教育资源洽谈集团化合作办学事宜，并取得了明确的合作意向;同时，南京外国语学校项目、全民健身中心项目、中芬交流合作中心等项目也都陆续建成。

润淮府作为板块内仅有的地铁上盖的项目，坐拥东方美学和六恒科技，以及优质的各种配套资源，当下正是较好入手机会!

目前，华润置地·润淮府售楼处样板间都已经开放，想上车南部新城的买房人可以实地考察一下。